Cafecito Constructivo Sat, 03 Oct 2026 06:12:11 -0400 https://elcafecitoconstructivo.buzzsprout.com es-do © 2026 Cafecito Constructivo yes 59c3a119-a87b-5566-8524-0496fdfdeef3 elcafecitoconstructivo@gmail.com Cafecito Constructivo episodic false Este es un espacio educativo y entretenido diseñado para ofrecerte una perspectiva 360° del sector inmobiliario, la arquitectura y la construcción en la República Dominicana.


Conducido por Patricia Antigua y Wayne Wheeler, este podcast nace con el propósito de desmitificar y democratizar la información esencial de la industria. A través de conversaciones frescas, dinámicas y con nuestro característico toque jocoso, analizamos las tendencias, desafíos y el desarrollo urbano de la mano de expertos y líderes del sector.


Si eres arquitecto, desarrollador, ingeniero, constructor, agente inmobiliario, o simplemente te interesa el mundo de los bienes raíces, ¡este es tu lugar! Nuestra misión es conectar al gremio y compartir conocimientos clave de manera accesible para todos.


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]]> Buzzsprout (https://www.buzzsprout.com) Arquitectura, Diseño Interior, Construcción, Promoción, Desarrollo Inmobiliario, Bienes Raices Cafecito Constructivo elcafecitoconstructivo@gmail.com https://storage.buzzsprout.com/unzpngovc8boocu0izaw8ui45rpv?.jpg Cafecito Constructivo https://elcafecitoconstructivo.buzzsprout.com T4E104 | ¿Quién lidera la conceptualización? Arquitectura global y diseño estratégico T4E104 | ¿Quién lidera la conceptualización? Arquitectura global y diseño estratégico Cerramos este bloque de la Temporada 4 junto a Javier Pérez y Lola Guevara, directores de Gensler Dominicana. Analizamos la pregunta central del diseño contemporáneo: ¿quién debe liderar la conceptualización de un proyecto inmobiliario y por qué ese liderazgo suele diluirse en el camino?

Exploramos la metodología global de Gensler, la integración de tecnología e Inteligencia Artificial en fases conceptuales, la importancia de crear proyectos a prueba de futuro (future-proofing), la sostenibilidad real y el rol del arquitecto como orquestador de proyectos complejos con impacto urbano y humano.

Este episodio llega a ti gracias a nuestros patrocinadores:
• Bii Dominicana: Creando experiencias únicas en hospitalidad y desarrollo. IG: @biidominicana
• Pannello: Diseño interior estratégico alineado a la identidad del espacio. IG: @pannellosrl

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Exploramos la metodología global de Gensler, la integración de tecnología e Inteligencia Artificial en fases conceptuales, la importancia de crear proyectos a prueba de futuro (future-proofing), la sostenibilidad real y el rol del arquitecto como orquestador de proyectos complejos con impacto urbano y humano.

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]]> Cafecito Constructivo Buzzsprout-19752850 Thu, 03 Sep 2026 22:00:00 -0400 4151 4 4 full false T4E103 | El rol del constructor desde el día cero: Eficiencia, BIM y viabilidad real T4E103 | El rol del constructor desde el día cero: Eficiencia, BIM y viabilidad real En el tercer episodio de nuestra temporada sobre conceptualización multidisciplinaria, conversamos con Mariano Briceño, veterano del sector y fundador de Grupo Bricket.

Mariano rompe el mito tradicional de que el constructor entra al proyecto "cuando llega el hormigón". Nos explica por qué la construcción inteligente comienza en la mesa de diseño, cómo la metodología BIM previene errores millonarios, y la importancia de alinear los ritmos de ejecución en obra con los flujos de caja y la estrategia comercial.

Este episodio llega a ti gracias a nuestros patrocinadores:
ª Bii Dominicana: Espacios y desarrollo inmobiliario. IG: @biidominicana
• Keystone: Software ERP y soluciones de gestión para la construcción. IG: @keystonesrl

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]]> En el tercer episodio de nuestra temporada sobre conceptualización multidisciplinaria, conversamos con Mariano Briceño, veterano del sector y fundador de Grupo Bricket.

Mariano rompe el mito tradicional de que el constructor entra al proyecto "cuando llega el hormigón". Nos explica por qué la construcción inteligente comienza en la mesa de diseño, cómo la metodología BIM previene errores millonarios, y la importancia de alinear los ritmos de ejecución en obra con los flujos de caja y la estrategia comercial.

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]]> Cafecito Constructivo Buzzsprout-19752846 Thu, 03 Sep 2026 22:00:00 -0400 3690 4 3 full false T4E102 | Diseñar con data: El rol del estudio de mercado en proyectos inmobiliarios T4E102 | Diseñar con data: El rol del estudio de mercado en proyectos inmobiliarios En este segundo episodio de la Temporada 4, nos acompaña Lesbia Amaya, Directora Comercial de La Galería Inmobiliaria, para hablar sobre la importancia de fundamentar la conceptualización de cualquier proyecto en datos reales de mercado.

Conversamos sobre cómo pasar de la intuición o la "corazonada" a decisiones estratégicas respaldadas por data: tasa de absorción, oferta lanzada vs. terminada, precio por m², tipologías en demanda y análisis de amenidades. Además, exploramos los errores más comunes de desarrollos que no realizan estudios de prefactibilidad a tiempo y cómo la inteligencia inmobiliaria está transformando el sector en República Dominicana.

Este episodio llega a ti gracias a nuestros patrocinadores:
• Bii Dominicana: Espacios y desarrollo inmobiliario. IG: @biidominicana
• Abode: Soluciones e innovación inmobiliaria. IG: @abode.rd
• TUR: Formación y capacitación inmobiliaria de alto nivel. IG: @turformacioninmobiliaria

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]]> En este segundo episodio de la Temporada 4, nos acompaña Lesbia Amaya, Directora Comercial de La Galería Inmobiliaria, para hablar sobre la importancia de fundamentar la conceptualización de cualquier proyecto en datos reales de mercado.

Conversamos sobre cómo pasar de la intuición o la "corazonada" a decisiones estratégicas respaldadas por data: tasa de absorción, oferta lanzada vs. terminada, precio por m², tipologías en demanda y análisis de amenidades. Además, exploramos los errores más comunes de desarrollos que no realizan estudios de prefactibilidad a tiempo y cómo la inteligencia inmobiliaria está transformando el sector en República Dominicana.

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]]> Cafecito Constructivo Buzzsprout-19752837 Thu, 03 Sep 2026 22:00:00 -0400 3211 4 2 full false T4 E101 | ¿Cómo nacen los proyectos? El arte de la conceptualización inmobiliaria T4 E101 | ¿Cómo nacen los proyectos? El arte de la conceptualización inmobiliaria Damos apertura a una nueva etapa del podcast enfocándonos en el verdadero punto de partida de cualquier desarrollo exitoso: la conceptualización de proyectos. En este episodio introductorio (¡y sin invitados!) , tus anfitriones Patricia Antigua y Wayne Wheeler se sientan a desmenuzar qué es (y qué NO es) conceptualizar.

¿Es solo un diseño bonito, una fachada chula o la selección de mármol? Spoiler: No. La conceptualización es un proceso profundamente estratégico, basado en data, finanzas e información clave que define el ADN y la visión a largo plazo de una obra. ¡Acompáñanos a cambiarte el casco de constructor tradicional por el de estratega!

Este episodio llega a ti gracias a nuestros patrocinadores:
• AMAI: Arquitectura conceptual, lectura territorial y proyectos con sentido. Síguelos en IG: @amai.arq
• Bii Dominicana: Innovación y desarrollo en el sector inmobiliario. Síguelos en IG: @biidominicana

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¿Es solo un diseño bonito, una fachada chula o la selección de mármol? Spoiler: No. La conceptualización es un proceso profundamente estratégico, basado en data, finanzas e información clave que define el ADN y la visión a largo plazo de una obra. ¡Acompáñanos a cambiarte el casco de constructor tradicional por el de estratega!

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]]> Cafecito Constructivo Buzzsprout-19520122 Mon, 20 Jul 2026 12:00:00 -0400 2720 4 1 full false Edición Especial desde FADA 2026: La fuerza del diseño colectivo Edición Especial desde FADA 2026: La fuerza del diseño colectivo ¿Se puede diseñar un edificio exitoso de forma aislada? En esta edición especial grabada en vivo desde el Hotel Jaragua durante la FADA 2026, nos mudamos a un set espectacular creado por Arquitexto, Pannello y Ergotec para debatir sobre el verdadero valor de la especialización y el trabajo interdisciplinario en el sector inmobiliario nacional.

Patricia Antigua y Wayne Wheeler reciben de manera continua a tres mentes brillantes del gremio:

  • Patricia Cuevas y la necesidad de recolectar data urbana para diseñar a escala humana.
  • Neiquel Filpo explicándonos el bienestar, las normas de construcción y por qué la sostenibilidad no tiene una estética fija, sino condiciones intrínsecas de resiliencia.
  • Massiel Mejía compartiendo los retos detrás del éxito urbano y social de Cristo Park.


Un episodio dinámico, alentador y con la mirada bien puesta en el futuro de nuestras ciudades. ¡Sírvete tu cafecito y acompáñanos! ☕

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]]> ¿Se puede diseñar un edificio exitoso de forma aislada? En esta edición especial grabada en vivo desde el Hotel Jaragua durante la FADA 2026, nos mudamos a un set espectacular creado por Arquitexto, Pannello y Ergotec para debatir sobre el verdadero valor de la especialización y el trabajo interdisciplinario en el sector inmobiliario nacional.

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  • Patricia Cuevas y la necesidad de recolectar data urbana para diseñar a escala humana.
  • Neiquel Filpo explicándonos el bienestar, las normas de construcción y por qué la sostenibilidad no tiene una estética fija, sino condiciones intrínsecas de resiliencia.
  • Massiel Mejía compartiendo los retos detrás del éxito urbano y social de Cristo Park.


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]]> Cafecito Constructivo Buzzsprout-19464629 Wed, 08 Jul 2026 12:00:00 -0400 3394 4 1 bonus false 100. Trazado: Desafíos Actuales en el Sector Inmobiliario 100. Trazado: Desafíos Actuales en el Sector Inmobiliario En este episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompañan los miembros de Trazado: José Marión-Landais, Carlos Aguilar y Massiel Mejía, quienes comparten su visión sobre los retos más urgentes del desarrollo inmobiliario en República Dominicana. Hablamos de temas como la asequibilidad de la vivienda, la infraestructura adecuada y el impacto ambiental que cada proyecto debe tener en cuenta. A través de su trabajo, Trazado busca crear un espacio urbano que promueva un desarrollo inclusivo y sostenible, donde todos los actores, desde los desarrolladores hasta las comunidades, puedan colaborar para generar un impacto positivo.

A lo largo de la conversación, se aborda la importancia de pensar en el colectivo por encima del interés privado, de repensar cómo medimos la calidad de vida en los proyectos, y de reconocer la responsabilidad compartida que todos tenemos en la construcción de nuestras ciudades. Como nos dice uno de los miembros de Trazado: "Lo que hace falta es empatía y una visión clara de la ciudad que queremos. Al final, todos somos responsables de lo que está pasando."

 No te pierdas esta conversación profunda sobre el futuro del desarrollo urbano y cómo podemos construir ciudades más justas y sostenibles para todos. 


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A lo largo de la conversación, se aborda la importancia de pensar en el colectivo por encima del interés privado, de repensar cómo medimos la calidad de vida en los proyectos, y de reconocer la responsabilidad compartida que todos tenemos en la construcción de nuestras ciudades. Como nos dice uno de los miembros de Trazado: "Lo que hace falta es empatía y una visión clara de la ciudad que queremos. Al final, todos somos responsables de lo que está pasando."

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-16155100 Fri, 22 Nov 2024 12:00:00 -0500 6404 full false 99. Carlos Bonilla: Desarrollos de Alto Impacto, La Estrategia de Grandes Superficies 99. Carlos Bonilla: Desarrollos de Alto Impacto, La Estrategia de Grandes Superficies En este episodio de El Cafecito Constructivo, hablamos con Carlos Bonilla sobre su carrera en el sector inmobiliario, su transición al Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), y las estrategias que está impulsando para mejorar la calidad de vida a través de la vivienda en República Dominicana.
Carlos nos comparte cómo identifica los terrenos adecuados para el desarrollo, analiza la demanda del mercado y transforma un terreno en un producto que cumpla con los estándares exigidos. Desde la compra de terreno hasta el diseño y la comercialización, descubre cómo interpreta las necesidades del mercado y asegura la viabilidad del proyecto con un buen equipo de trabajo.
En su rol como ministro, Carlos explica las funciones del Ministerio, que incluyen la planificación, coordinación y ejecución de políticas para mejorar el acceso a la vivienda. Además, nos cuenta sobre las iniciativas que se están llevando a cabo para reducir el déficit habitacional, bajar los costos de construcción y facilitar el financiamiento a desarrolladores y compradores.
Hablamos sobre las políticas para disminuir los costos de construcción, los subsidios para tasas y cuotas, y los incentivos para motivar a los desarrolladores a invertir en proyectos de vivienda accesible. Carlos también nos explica cómo se evalúan los resultados de las políticas implementadas y cómo se ajustan según sea necesario.
No te pierdas esta conversación sobre cómo el sector inmobiliario está evolucionando y cómo las políticas del MIVHED están impactando la vivienda en República Dominicana.



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Carlos nos comparte cómo identifica los terrenos adecuados para el desarrollo, analiza la demanda del mercado y transforma un terreno en un producto que cumpla con los estándares exigidos. Desde la compra de terreno hasta el diseño y la comercialización, descubre cómo interpreta las necesidades del mercado y asegura la viabilidad del proyecto con un buen equipo de trabajo.
En su rol como ministro, Carlos explica las funciones del Ministerio, que incluyen la planificación, coordinación y ejecución de políticas para mejorar el acceso a la vivienda. Además, nos cuenta sobre las iniciativas que se están llevando a cabo para reducir el déficit habitacional, bajar los costos de construcción y facilitar el financiamiento a desarrolladores y compradores.
Hablamos sobre las políticas para disminuir los costos de construcción, los subsidios para tasas y cuotas, y los incentivos para motivar a los desarrolladores a invertir en proyectos de vivienda accesible. Carlos también nos explica cómo se evalúan los resultados de las políticas implementadas y cómo se ajustan según sea necesario.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-16116125 Fri, 15 Nov 2024 19:00:00 -0500 5153 full false 98. GHR: Más Allá de la Entrega, Una Filosofía de Bienestar 98. GHR: Más Allá de la Entrega, Una Filosofía de Bienestar En este episodio de El Cafecito Constructivo, nos sumergimos en la historia y visión de GHR junto a sus líderes: Manuel Grullón, Jacinto Howley y Fernando Rodríguez. Desde sus inicios en el desarrollo inmobiliario, GHR ha construido una sólida reputación enfocada en brindar bienestar y calidad de vida a sus clientes, independientemente de que un proyecto sea para clase alta o media. Con una filosofía de atención al detalle, cuentan cómo logran que cada proyecto marque la diferencia para quienes lo habitan.

GHR no solo se destaca por sus desarrollos emblemáticos, sino también por su trato personalizado. Nos comparten cómo, luego de entregar un apartamento, siguen comprometidos con los clientes, atendiendo cada detalle y ajustándose a las necesidades. Para ellos, este compromiso ha generado una base de clientes leales que vuelve a confiar en ellos incluso una década después.

A través de sus diversos proyectos, GHR ha buscado soluciones que transformen la ciudad, contribuyendo al desarrollo urbano con una visión que va más allá de la construcción. Sus proyectos están enfocados en crear espacios de valor, donde cada detalle es importante, siempre controlando costos y tiempos para entregar calidad sin comprometer su compromiso con el cliente.

Conoce el enfoque, los desafíos y el factor diferenciador de GHR en el sector inmobiliario. Descubre el impacto de sus proyectos en la vida de sus clientes y en la ciudad.

]]> En este episodio de El Cafecito Constructivo, nos sumergimos en la historia y visión de GHR junto a sus líderes: Manuel Grullón, Jacinto Howley y Fernando Rodríguez. Desde sus inicios en el desarrollo inmobiliario, GHR ha construido una sólida reputación enfocada en brindar bienestar y calidad de vida a sus clientes, independientemente de que un proyecto sea para clase alta o media. Con una filosofía de atención al detalle, cuentan cómo logran que cada proyecto marque la diferencia para quienes lo habitan.

GHR no solo se destaca por sus desarrollos emblemáticos, sino también por su trato personalizado. Nos comparten cómo, luego de entregar un apartamento, siguen comprometidos con los clientes, atendiendo cada detalle y ajustándose a las necesidades. Para ellos, este compromiso ha generado una base de clientes leales que vuelve a confiar en ellos incluso una década después.

A través de sus diversos proyectos, GHR ha buscado soluciones que transformen la ciudad, contribuyendo al desarrollo urbano con una visión que va más allá de la construcción. Sus proyectos están enfocados en crear espacios de valor, donde cada detalle es importante, siempre controlando costos y tiempos para entregar calidad sin comprometer su compromiso con el cliente.

Conoce el enfoque, los desafíos y el factor diferenciador de GHR en el sector inmobiliario. Descubre el impacto de sus proyectos en la vida de sus clientes y en la ciudad.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-16071300 Fri, 08 Nov 2024 11:00:00 -0500 4471 full false 97. Erick Bueno. Desarrollos periféricos en Santo Domingo 97. Erick Bueno. Desarrollos periféricos en Santo Domingo En este episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el Ing. Erik Bueno, fundador de EBUSA. Erik nos comparte sus inicios en la ingeniería y cómo una divertida anécdota familiar de su infancia sigue influyendo en su vida profesional. Exploramos su trayectoria y desarrollo en el ámbito del desarrollo inmobiliario de alta gama, y cómo ha llevado sus criterios de calidad a nuevas zonas del Gran Santo Domingo.

Descubrimos su enfoque en crear productos excepcionales, priorizando la calidad y el bienestar de sus futuros residentes sobre los aspectos económicos. Además, Erik nos revela qué lo motivó a expandir sus operaciones hacia la zona oriental y comparte su experiencia en este sector. Discutimos la composición socioeconómica de la zona y cómo evalúa los riesgos al introducir nuevos proyectos en áreas periféricas.

¡No te pierdas esta charla inspiradora sobre la pasión por construir hogares de calidad y la expansión hacia nuevos horizontes!

]]> En este episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el Ing. Erik Bueno, fundador de EBUSA. Erik nos comparte sus inicios en la ingeniería y cómo una divertida anécdota familiar de su infancia sigue influyendo en su vida profesional. Exploramos su trayectoria y desarrollo en el ámbito del desarrollo inmobiliario de alta gama, y cómo ha llevado sus criterios de calidad a nuevas zonas del Gran Santo Domingo.

Descubrimos su enfoque en crear productos excepcionales, priorizando la calidad y el bienestar de sus futuros residentes sobre los aspectos económicos. Además, Erik nos revela qué lo motivó a expandir sus operaciones hacia la zona oriental y comparte su experiencia en este sector. Discutimos la composición socioeconómica de la zona y cómo evalúa los riesgos al introducir nuevos proyectos en áreas periféricas.

¡No te pierdas esta charla inspiradora sobre la pasión por construir hogares de calidad y la expansión hacia nuevos horizontes!

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-15514220 Fri, 02 Aug 2024 14:00:00 -0400 4297 full false 96. Juanin Pérez Morales: Piantini, Evolución de un legado 96. Juanin Pérez Morales: Piantini, Evolución de un legado En este emocionante episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el renombrado arquitecto Juan Emilio Pérez Morales, conocido como "Juanin", de Pérez Morales Arquitectos. Con 47 años de experiencia y más de 250 proyectos en su haber, Juanin nos ofrece una perspectiva única sobre el desarrollo arquitectónico en la República Dominicana.

Nacido y criado en el emblemático sector de Piantini, Juanin nos lleva en un viaje al pasado, relatando cómo era su entorno en su niñez y los cambios que vivió tras la Revolución de Abril de 1965. Además, nos habla de su ilustre legado familiar, siendo parte de la reconocida familia Morales Piantini, y de sus comienzos en el desarrollo inmobiliario, especialmente en Piantini y Paraíso.

Descubrimos las claves de su éxito y su enfoque detallado en cada proyecto, así como las colaboraciones que han sido fundamentales en su trayectoria. No te pierdas esta enriquecedora conversación llena de historia, innovación, pasión por la arquitectura y el legado familiar que lleva en la sangre.

]]> En este emocionante episodio de El Cafecito Constructivo, nos acompaña el renombrado arquitecto Juan Emilio Pérez Morales, conocido como "Juanin", de Pérez Morales Arquitectos. Con 47 años de experiencia y más de 250 proyectos en su haber, Juanin nos ofrece una perspectiva única sobre el desarrollo arquitectónico en la República Dominicana.

Nacido y criado en el emblemático sector de Piantini, Juanin nos lleva en un viaje al pasado, relatando cómo era su entorno en su niñez y los cambios que vivió tras la Revolución de Abril de 1965. Además, nos habla de su ilustre legado familiar, siendo parte de la reconocida familia Morales Piantini, y de sus comienzos en el desarrollo inmobiliario, especialmente en Piantini y Paraíso.

Descubrimos las claves de su éxito y su enfoque detallado en cada proyecto, así como las colaboraciones que han sido fundamentales en su trayectoria. No te pierdas esta enriquecedora conversación llena de historia, innovación, pasión por la arquitectura y el legado familiar que lleva en la sangre.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-15480757 Fri, 26 Jul 2024 12:00:00 -0400 4021 full false 95. Mariano Briceño: Visión integral de desarrollo 95. Mariano Briceño: Visión integral de desarrollo En este episodio compartimos un cafecito junto a Mariano Briceño de Bricket, una empresa de desarrollo inmobiliario con una trayectoria desde 1976. Nuestro invitado nos cuenta sus inicios y cómo fue la transición de Venezuela a República Dominicana. Además, nos explica cómo abordan sus proyectos y los procesos que siguen hasta la posventa. Discutimos las diferentes certificaciones que han obtenido y cómo estas han elevado la calidad de sus desarrollos. ¡No te lo pierdas!
No olvides seguirnos en Instagram @elcafecitoconstructivo y dejarnos un mensaje. También puedes seguirnos en Spotify o Apple Podcast para no poderte ningun episodio, y de paso, déjanos una valoración.
Gracias por unirte a este café con nosotros!

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-15440513 Fri, 19 Jul 2024 11:00:00 -0400 4646 full false 94. Pedralbes: Lujo Asequible 94. Pedralbes: Lujo Asequible En este episodio del 'Cafecito Constructivo', nos acompañan los hermanos Paulino Gaton de Pedralbes. Exploramos su formación, estudios y experiencia, así como los inicios de la empresa con Onix y su transición a Pedralbes. 
Nuestros invitados nos comparten su factor diferenciador y la estrategia de selección del terreno. Analizamos su ubicación en puntos céntricos y vías primarias, así como las características intrínsecas del terreno, como tamaño, visibilidad desde la calle, vistas y orientación, y las extrínsecas, como generadores de demanda y acceso público y privado. Discutimos su estrategia de proyectos fronteras, eligiendo parcelas cercanas a puntos céntricos que ofrecen todas los lujos del centro, pero a un precio asequible.
No olvides seguirnos en Instagram @elcafecitoconstructivo y dejarnos un mensaje para conocerte mejor. También puedes seguirnos en Spotify o Apple Podcast para no perderte ningún episodio, y de paso, déjanos una valoración. ¡Gracias por unirte a este café con nosotros!


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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-15401571 Thu, 11 Jul 2024 20:00:00 -0400 4303 full false 93. José Roberto Hernández: Desarrollando Tu Pasión 93. José Roberto Hernández: Desarrollando Tu Pasión En este episodio, conversamos con José Roberto Hernández, director y fundador de Quintas del Bosque, sobre los inicios de este ambicioso proyecto inmobiliario en Jarabacoa. Descubrimos por qué eligió esta ubicación y cómo fueron los comienzos, incluyendo su factor diferenciador: la cobertura boscosa. José Roberto nos comparte paso a paso el desarrollo de este proyecto, desde los estudios de mercado realizados hasta los desafíos enfrentados, como la crisis económica, la disponibilidad de servicios públicos, la titulación y la construcción en una gran loma con una pendiente accidentada.
Nos sumergimos en la autosostenibilidad y el desarrollo del terreno, desde el proceso de compra hasta la conceptualización y diseño del proyecto. Conocemos cómo el bosque es su capital más importante y las medidas que toma para conservarlo, como la restricción de construcción a solo el 10% del lote y las penalidades impuestas por la tala de árboles.
Como siempre, exploramos la estructura de capital utilizada, que incluye préstamos y capital propio, y la estrategia de ventas implementada. José Roberto nos cuenta quiénes fueron los primeros en creer en el proyecto, los llamados "family, friends, and fools". Finalmente, discutimos la evolución de Quintas del Bosque y sus planes futuros.
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Nos sumergimos en la autosostenibilidad y el desarrollo del terreno, desde el proceso de compra hasta la conceptualización y diseño del proyecto. Conocemos cómo el bosque es su capital más importante y las medidas que toma para conservarlo, como la restricción de construcción a solo el 10% del lote y las penalidades impuestas por la tala de árboles.
Como siempre, exploramos la estructura de capital utilizada, que incluye préstamos y capital propio, y la estrategia de ventas implementada. José Roberto nos cuenta quiénes fueron los primeros en creer en el proyecto, los llamados "family, friends, and fools". Finalmente, discutimos la evolución de Quintas del Bosque y sus planes futuros.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-15352079 Fri, 05 Jul 2024 00:00:00 -0400 4371 full false 92. Gustavo Rodríguez: Intersección Entre Desarrollo y Diseño 92. Gustavo Rodríguez: Intersección Entre Desarrollo y Diseño Gustavo nos explica cómo el diseño y la arquitectura forman parte esencial de cualquier desarrollo, destacando el proceso Development-Design-Delivery. Para él, el diseño no es una solución en sí misma, sino un factor crucial dentro de una ecuación más amplia para maximizar el valor de un proyecto. Exploramos cómo "el diseño ocurre en la hoja de cálculo" y la importancia de la interacción con el desarrollador para determinar áreas vendibles y diferentes tipos de unidades.
Discutimos cómo quién controla la tabla de metraje controla el diseño, las responsabilidades del arquitecto ante las finanzas y del desarrollo ante la ciudad. Gustavo compara estos conceptos con proyectos emblemáticos como Billionaire’s Row, y nos habla de la sinergia entre las finanzas, el diseño, el urbanismo y el aspecto social, asegurando que los proyectos contribuyan positivamente a la ciudad.
También analizamos cómo el diseño cambia según la operatividad del promotor y la coexistencia de cumplir con normativas, aspectos estéticos y viabilidad. Para Gustavo, no se trata de "la forma sigue a las finanzas" sino de "la forma sigue al valor".
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]]> Gustavo nos explica cómo el diseño y la arquitectura forman parte esencial de cualquier desarrollo, destacando el proceso Development-Design-Delivery. Para él, el diseño no es una solución en sí misma, sino un factor crucial dentro de una ecuación más amplia para maximizar el valor de un proyecto. Exploramos cómo "el diseño ocurre en la hoja de cálculo" y la importancia de la interacción con el desarrollador para determinar áreas vendibles y diferentes tipos de unidades.
Discutimos cómo quién controla la tabla de metraje controla el diseño, las responsabilidades del arquitecto ante las finanzas y del desarrollo ante la ciudad. Gustavo compara estos conceptos con proyectos emblemáticos como Billionaire’s Row, y nos habla de la sinergia entre las finanzas, el diseño, el urbanismo y el aspecto social, asegurando que los proyectos contribuyan positivamente a la ciudad.
También analizamos cómo el diseño cambia según la operatividad del promotor y la coexistencia de cumplir con normativas, aspectos estéticos y viabilidad. Para Gustavo, no se trata de "la forma sigue a las finanzas" sino de "la forma sigue al valor".
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-15315691 Fri, 28 Jun 2024 01:00:00 -0400 4185 full false 91. Guillermo Sención: Crecimiento Exponencial 91. Guillermo Sención: Crecimiento Exponencial ¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! En este episodio, seguimos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios con Guillermo Sención, fundador y CEO de Constructora Global, Antillean Construction Company y Epic Ventures.
Guillermo nos comparte su inspiradora trayectoria desde sus inicios, destacando la importancia de la gobernanza corporativa y el legado familiar. Con su misión de Materializar sueños, su grupo se diferencia al crear experiencias únicas para los clientes.
Hablamos sobre su estrategia comercial y financiera, que ha impulsado un crecimiento exponencial, y cómo planea escalar sin comprometer la calidad. Guillermo nos revela los principales obstáculos y las estrategias de marketing y ventas que están implementando para superar estos desafíos.
Además, discutimos cómo gestionan el talento y desarrollan un equipo capaz de llevar el negocio al siguiente nivel, monitoreando indicadores clave de rendimiento (KPIs) para medir el éxito.
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Hablamos sobre su estrategia comercial y financiera, que ha impulsado un crecimiento exponencial, y cómo planea escalar sin comprometer la calidad. Guillermo nos revela los principales obstáculos y las estrategias de marketing y ventas que están implementando para superar estos desafíos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-15280103 Fri, 21 Jun 2024 01:00:00 -0400 4276 full false 90. Michel El-Hage: Mindset de Crecimiento 90. Michel El-Hage: Mindset de Crecimiento ¡Bienvenidos a "El Cafecito Constructivo"! Ven y cambia tu chip con nosotros. En este episodio, continuamos explorando el fascinante mundo de los desarrolladores inmobiliarios, nuestro tema de la temporada. Hoy, tenemos el honor de contar con Michel El Hage, fundador y CEO de HAGECO.
Michel nos comparte su inspiradora trayectoria y cómo inició su empresa, detallando el desarrollo y la evolución de sus responsabilidades. Discutimos el proyecto que marcó un antes y un después en su carrera, y cómo la integración vertical ha sido clave en su éxito. También nos habla de la integración y modernización de la construcción, destacando las ventajas de especializarse y tecnificar los procesos constructivos. Además, profundizamos en la importancia de la formación interna y la capacitación en recursos humanos.
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Michel nos comparte su inspiradora trayectoria y cómo inició su empresa, detallando el desarrollo y la evolución de sus responsabilidades. Discutimos el proyecto que marcó un antes y un después en su carrera, y cómo la integración vertical ha sido clave en su éxito. También nos habla de la integración y modernización de la construcción, destacando las ventajas de especializarse y tecnificar los procesos constructivos. Además, profundizamos en la importancia de la formación interna y la capacitación en recursos humanos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14859433 Fri, 14 Jun 2024 00:00:00 -0400 5343 full false 89. Jesús Rodríguez Sandoval: Rompiendo Barreras 89. Jesús Rodríguez Sandoval: Rompiendo Barreras Hoy tenemos el honor de contar con Jesús Rodríguez Sandoval, fundador y presidente de la constructora Rodríguez Sandoval, quien nos comparte su experiencia y conocimientos sobre el caso práctico del Malecón Center, que en su época fue por mucho el desarrollo de mayor envergadura en la República Dominicana y un hito por ser el primer proyecto de uso mixto con cualidades nunca vistas en el sector. Abordamos el origen de estos proyectos que rompen paradigmas en el sector, desde la idea hasta la ejecución. También discutimos temas esenciales como la logística, enfrentando desafíos cuando el mercado no tiene suficientes equipos o materiales para el ritmo de la obra. Además, exploramos la estructura de capital: las ventas y el financiamiento necesarios para mantener una buena salud financiera. Igualmente hablamos sobre el rol imprescindible del ayuntamiento para cambiar la cara de un sector ante proyectos de este tamaño. Por último, analizamos la gestión de riesgos desconocidos. ¡No te lo pierdas!
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14859426 Fri, 07 Jun 2024 00:00:00 -0400 4868 full false 88. Alejandro Fondeur Mera: Flujo Efectivo 88. Alejandro Fondeur Mera: Flujo Efectivo En este episodio, conversamos con Alejandro Mera Fondeur, Presidente de APROCOVICI y VP Ejecutivo de Grupo Mera Fondeur, sobre la importancia de una buena estructura financiera para fortalecer los proyectos inmobiliarios. Alejandro nos guía a través del proceso de prefactibilidad para la evaluación de terrenos, el diseño inicial, así como la determinación de ventas y costos, tanto duros como soft costs.
Alejandro también nos explica la estructura de capital, incluyendo el uso de capital propio y financiamiento, y las métricas financieras esenciales como TIR y ROI. Exploramos la fase de factibilidad, el flujo de efectivo, el presupuesto actualizado y la importancia de un modelo financiero robusto. El detalla cómo se manejan las fuentes y usos de fondos, y la relevancia de mantener un flujo y presupuesto actualizado.
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Alejandro también nos explica la estructura de capital, incluyendo el uso de capital propio y financiamiento, y las métricas financieras esenciales como TIR y ROI. Exploramos la fase de factibilidad, el flujo de efectivo, el presupuesto actualizado y la importancia de un modelo financiero robusto. El detalla cómo se manejan las fuentes y usos de fondos, y la relevancia de mantener un flujo y presupuesto actualizado.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14859391 Fri, 31 May 2024 00:00:00 -0400 4519 full false 87. Ernesto Mejía: Innovación y Creatividad en el Sector Inmobiliario 87. Ernesto Mejía: Innovación y Creatividad en el Sector Inmobiliario En este episodio, conversamos con Ernesto Mejía, fundador de Contemega, sobre el futuro inmobiliario y su visión innovadora que lo ha convertido en un pionero en el sector. El nos comparte cómo encara los proyectos, analizando el cambio en el mercado y enfocándose en el público milenial, adaptando los inmuebles a sus necesidades para crear proyectos que aún no existían.
Descubrimos las medidas que ha tomado Contemega para liderar el mercado, siendo de los primeros en incluir áreas sociales, crear proyectos de estancia corta y desarrollar proyectos mixtos. Ahora, con un enfoque en proyectos experienciales, Ernesto nos revela su pasión por crear algo diferente e innovador, y su habilidad para identificar oportunidades y nichos no explotados, como el co-living.
Visualizando siempre al cliente, Contemega se adapta a la demanda de inmuebles de rotación de propietario o inquilino, ofreciendo soluciones modernas y dinámicas.
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Descubrimos las medidas que ha tomado Contemega para liderar el mercado, siendo de los primeros en incluir áreas sociales, crear proyectos de estancia corta y desarrollar proyectos mixtos. Ahora, con un enfoque en proyectos experienciales, Ernesto nos revela su pasión por crear algo diferente e innovador, y su habilidad para identificar oportunidades y nichos no explotados, como el co-living.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14859387 Fri, 24 May 2024 00:00:00 -0400 3838 full false 86. Hugo Pérez: Construcción Rápida y Resiliente 86. Hugo Pérez: Construcción Rápida y Resiliente En este episodio, conversamos con Hugo Pérez, fundador de Therestra, sobre su impresionante habilidad para construir desarrollos hoteleros a gran velocidad, un factor que lo distingue en la industria. Hugo nos explica su proceso típico al comenzar un nuevo proyecto, así como las estrategias que emplea para garantizar rapidez y eficiencia sin comprometer la calidad.
Exploramos las herramientas, tecnologías y métodos en los que confía para acelerar el proceso de construcción y cómo logra mantener altos estándares de calidad mientras trabaja rápidamente. Hugo también resalta la importancia del equipo necesario, tanto en obra como en oficina, y detalla cómo realiza la programación de obra y maneja el flujo de fondos.
Además, discutimos sus iniciativas sin fines de lucro con instituciones académicas como PUCMM e INTEC, así como su nueva iniciativa INCONCRETO en colaboración con Fafico Aybar.
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Exploramos las herramientas, tecnologías y métodos en los que confía para acelerar el proceso de construcción y cómo logra mantener altos estándares de calidad mientras trabaja rápidamente. Hugo también resalta la importancia del equipo necesario, tanto en obra como en oficina, y detalla cómo realiza la programación de obra y maneja el flujo de fondos.
Además, discutimos sus iniciativas sin fines de lucro con instituciones académicas como PUCMM e INTEC, así como su nueva iniciativa INCONCRETO en colaboración con Fafico Aybar.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14859378 Fri, 17 May 2024 00:00:00 -0400 4986 full false 85. Fafico Aybar: Excelencia en Construcción 85. Fafico Aybar: Excelencia en Construcción En este episodio exploramos los secretos del éxito de uno de los constructores más renombrados de la República Dominicana, Rafael “Fafico” Aybar de Constructora Aybar. Desde la satisfacción del cliente hasta la gestión eficiente de proyectos múltiples, descubrimos cómo este líder de la industria se destaca.
Exploramos la fortaleza distintiva de este constructor en su manejo de situaciones con los clientes, cumpliendo con sus altas expectativas y estableciendo altos estándares de calidad que marcan la diferencia. Revelamos cómo se establecen los criterios de calidad, desde visitas a las mejores casas hasta estrategias para evitar errores comunes y buscar la mejora continua.
Sumergiéndonos en la organización en obra, desvelamos el uso de tecnología y la colaboración con proveedores y subcontratistas para garantizar la calidad en cada paso del proceso.  Además, desentrañamos cómo este líder evalúa y califica sus obras, mide la satisfacción del cliente y maneja múltiples proyectos simultáneamente sin perder de vista el núcleo de su empresa: la construcción. Desde la colaboración entre equipos hasta herramientas de gestión y estrategias para abordar riesgos y contingencias, exploramos cómo se optimiza el uso de recursos para garantizar la eficiencia y el éxito en cada proyecto.
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Exploramos la fortaleza distintiva de este constructor en su manejo de situaciones con los clientes, cumpliendo con sus altas expectativas y estableciendo altos estándares de calidad que marcan la diferencia. Revelamos cómo se establecen los criterios de calidad, desde visitas a las mejores casas hasta estrategias para evitar errores comunes y buscar la mejora continua.
Sumergiéndonos en la organización en obra, desvelamos el uso de tecnología y la colaboración con proveedores y subcontratistas para garantizar la calidad en cada paso del proceso.  Además, desentrañamos cómo este líder evalúa y califica sus obras, mide la satisfacción del cliente y maneja múltiples proyectos simultáneamente sin perder de vista el núcleo de su empresa: la construcción. Desde la colaboración entre equipos hasta herramientas de gestión y estrategias para abordar riesgos y contingencias, exploramos cómo se optimiza el uso de recursos para garantizar la eficiencia y el éxito en cada proyecto.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14859342 Fri, 10 May 2024 00:00:00 -0400 4431 full false 84. Pantaleon Salcedo: Proyectos Residenciales Personalizados 84. Pantaleon Salcedo: Proyectos Residenciales Personalizados En este episodio, nos sumergimos en el mundo de la construcción residencial con Pantaleón Salcedo, el visionario detrás de la constructora que lleva su nombre. Exploramos el arte de la personalización en proyectos residenciales, desde casas hasta apartamentos, destacando los esfuerzos necesarios para alinear a todo el equipo con la visión de hacer realidad los sueños de los clientes.
Recorremos la trayectoria de Salcedo, descubriendo proyectos icónicos en Santiago que marcan hitos en la historia de la construcción. Cada nuevo proyecto supera al anterior en trascendencia, reflejando la pasión y dedicación de este hombre apasionado. Desde la selección cuidadosa de cada solar, con la responsabilidad de contar su historia, hasta el desarrollo de urbanizaciones de alta gama, se destaca el nivel de detalle y personalización que imprime en cada obra, manteniendo una armonía única.
Nos adentramos en su estrategia innovadora, donde incluso ha creado proyectos sin diseño previo para permitir una personalización aún mayor. Además, exploramos cómo Salcedo extiende esta filosofía a torres residenciales, como en el caso de su emblemático proyecto Halo, que redefine el concepto de casa vertical.
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Recorremos la trayectoria de Salcedo, descubriendo proyectos icónicos en Santiago que marcan hitos en la historia de la construcción. Cada nuevo proyecto supera al anterior en trascendencia, reflejando la pasión y dedicación de este hombre apasionado. Desde la selección cuidadosa de cada solar, con la responsabilidad de contar su historia, hasta el desarrollo de urbanizaciones de alta gama, se destaca el nivel de detalle y personalización que imprime en cada obra, manteniendo una armonía única.
Nos adentramos en su estrategia innovadora, donde incluso ha creado proyectos sin diseño previo para permitir una personalización aún mayor. Además, exploramos cómo Salcedo extiende esta filosofía a torres residenciales, como en el caso de su emblemático proyecto Halo, que redefine el concepto de casa vertical.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14807087 Fri, 03 May 2024 00:00:00 -0400 5364 full false 83. Guido Rosario: Ofreciendo más en cada proyecto 83. Guido Rosario: Ofreciendo más en cada proyecto En este episodio, acompañamos a Guido Rosario, cofundador de Constructora RODOS y segundo vicepresidente en ACOPROVI, mientras exploramos la evolución de una promotora constructora. Cada proyecto se erige con el desafío de superar al anterior, contribuyendo así al crecimiento y desarrollo del entorno. Su compromiso con la ciudad se manifiesta en la integración de los proyectos con la vía pública y el peatón.
Con el crecimiento de los proyectos y la necesidad de satisfacer las demandas del mercado, Guido nos presenta el equipo necesario para llevar a cabo cada obra, con ingenieros especializados y un enfoque en la calidad y accesibilidad de la terminación, respaldado por un sólido soporte de oficina que abarca áreas como Compras, Ventas y Servicio al Cliente.
Su lema empresarial es claro: ofrecer más en cada proyecto, estableciendo así un nuevo estándar en el sector. Guido destaca la importancia de los pequeños detalles que marcan la diferencia en la calidad y la experiencia del cliente, impulsando la innovación en el sector.
Para Guido, más allá de los números, lo que impulsa cada proyecto es la pasión y el compromiso de brindar armonía a las familias que confían en ellos. Su visión se materializa en cambios que integran espacios, desarrollan áreas sociales y amplían aceras, todo mientras garantiza un régimen de condominios sólido para proteger a los condóminos.
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Con el crecimiento de los proyectos y la necesidad de satisfacer las demandas del mercado, Guido nos presenta el equipo necesario para llevar a cabo cada obra, con ingenieros especializados y un enfoque en la calidad y accesibilidad de la terminación, respaldado por un sólido soporte de oficina que abarca áreas como Compras, Ventas y Servicio al Cliente.
Su lema empresarial es claro: ofrecer más en cada proyecto, estableciendo así un nuevo estándar en el sector. Guido destaca la importancia de los pequeños detalles que marcan la diferencia en la calidad y la experiencia del cliente, impulsando la innovación en el sector.
Para Guido, más allá de los números, lo que impulsa cada proyecto es la pasión y el compromiso de brindar armonía a las familias que confían en ellos. Su visión se materializa en cambios que integran espacios, desarrollan áreas sociales y amplían aceras, todo mientras garantiza un régimen de condominios sólido para proteger a los condóminos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14807082 Fri, 26 Apr 2024 00:00:00 -0400 3343 full false 82. Annerys Melendez: Gestión Eficiente de un Desarrollo Inmobiliario 82. Annerys Melendez: Gestión Eficiente de un Desarrollo Inmobiliario Acompañados por Annerys Melendez, fundadora y Vicepresidenta de Melcon y Presidenta de ACOPROVI, exploramos la gestión efectiva y continua necesaria para el óptimo desempeño de una promotora inmobiliaria. Desde sus inicios, hemos observado cómo la gestión eficiente de los recursos, tanto humanos como financieros, allanó el camino hacia el éxito para esta promotora desde el primer día, estableciendo estándares de calidad, conocimiento y solidez financiera.
Nos adentramos en los desafíos actuales de la gestión del desarrollo inmobiliario, donde es más crucial que nunca ofrecer un producto de calidad y materializar los sueños de los clientes que van a habitarlo. Reconociendo la importancia de un excelente servicio al cliente, es fundamental alinear todos los departamentos y esfuerzos, respaldados por contratos legales que protejan los intereses de ambas partes. La implementación de controles de costos y tiempos es esencial para la ejecución de las obras, manteniendo una sólida gestión de la inversión y anticipándose a los compromisos financieros. Es esencial reconocer cuándo es necesario ceder en la rentabilidad para asegurar lo mejor para los clientes, reduciendo márgenes y contratando asesores que garanticen un control y funcionamiento óptimos. Pero sobre todo, es fundamental tener una visión de largo plazo.
Además, discutimos la evolución del organigrama de la empresa en respuesta a las necesidades tanto internas como de los clientes, así como la utilización de sistemas ERP para gestionar múltiples proyectos simultáneamente, conectando todos los departamentos de manera eficiente.
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]]> Acompañados por Annerys Melendez, fundadora y Vicepresidenta de Melcon y Presidenta de ACOPROVI, exploramos la gestión efectiva y continua necesaria para el óptimo desempeño de una promotora inmobiliaria. Desde sus inicios, hemos observado cómo la gestión eficiente de los recursos, tanto humanos como financieros, allanó el camino hacia el éxito para esta promotora desde el primer día, estableciendo estándares de calidad, conocimiento y solidez financiera.
Nos adentramos en los desafíos actuales de la gestión del desarrollo inmobiliario, donde es más crucial que nunca ofrecer un producto de calidad y materializar los sueños de los clientes que van a habitarlo. Reconociendo la importancia de un excelente servicio al cliente, es fundamental alinear todos los departamentos y esfuerzos, respaldados por contratos legales que protejan los intereses de ambas partes. La implementación de controles de costos y tiempos es esencial para la ejecución de las obras, manteniendo una sólida gestión de la inversión y anticipándose a los compromisos financieros. Es esencial reconocer cuándo es necesario ceder en la rentabilidad para asegurar lo mejor para los clientes, reduciendo márgenes y contratando asesores que garanticen un control y funcionamiento óptimos. Pero sobre todo, es fundamental tener una visión de largo plazo.
Además, discutimos la evolución del organigrama de la empresa en respuesta a las necesidades tanto internas como de los clientes, así como la utilización de sistemas ERP para gestionar múltiples proyectos simultáneamente, conectando todos los departamentos de manera eficiente.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14807075 Fri, 19 Apr 2024 00:00:00 -0400 3872 full false 81. Sandy Rodríguez: Decentralización de la Ciudad 81. Sandy Rodríguez: Decentralización de la Ciudad Acompañados por Sandy Rodríguez, fundador y Director de GIZEH Constructora y Vicepresidente de APROCOVICI, nos adentramos en la esencia del desarrollo urbano a través de los ojos de este apasionado y dedicado desarrollador. Analizamos el fascinante crecimiento de Santiago, así como las condiciones que han permitido su acelerado progreso gracias a los cambios municipales para fomentar el crecimiento vertical y la unión del gremio de consturcción para transformar el perfil urbano y elevar los estándares de vida.

Además, examinamos el urbanismo desde la perspectiva de este visionario promotor y la urgente necesidad de descentralizar las ciudades dominicanas. Observamos cómo el constructor se está tecnificando mientras el promotor está innovando, aunque reconocemos la necesidad de una mayor cooperación municipal para elevar la calidad de vida.

Las ciudades deben evolucionar pensando en sus habitantes y mediante la colaboración entre el sector privado, público y la comunidad. Analizamos las medidas que el gobierno puede implementar, como promover ciudades con múltiples centros, mejorar la educación vial, fomentar la movilidad integral, expandir las áreas recreativas y ofrecer incentivos fiscales para proyectos multifuncionales que se integren con el entorno urbano.

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]]> Acompañados por Sandy Rodríguez, fundador y Director de GIZEH Constructora y Vicepresidente de APROCOVICI, nos adentramos en la esencia del desarrollo urbano a través de los ojos de este apasionado y dedicado desarrollador. Analizamos el fascinante crecimiento de Santiago, así como las condiciones que han permitido su acelerado progreso gracias a los cambios municipales para fomentar el crecimiento vertical y la unión del gremio de consturcción para transformar el perfil urbano y elevar los estándares de vida.

Además, examinamos el urbanismo desde la perspectiva de este visionario promotor y la urgente necesidad de descentralizar las ciudades dominicanas. Observamos cómo el constructor se está tecnificando mientras el promotor está innovando, aunque reconocemos la necesidad de una mayor cooperación municipal para elevar la calidad de vida.

Las ciudades deben evolucionar pensando en sus habitantes y mediante la colaboración entre el sector privado, público y la comunidad. Analizamos las medidas que el gobierno puede implementar, como promover ciudades con múltiples centros, mejorar la educación vial, fomentar la movilidad integral, expandir las áreas recreativas y ofrecer incentivos fiscales para proyectos multifuncionales que se integren con el entorno urbano.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-14807059 Fri, 12 Apr 2024 00:00:00 -0400 3231 full false 80. Rafael Selman. Gestionar una firma para garantizar el éxito 80. Rafael Selman. Gestionar una firma para garantizar el éxito Cerramos la segunda temporada de nuestro podcast con el Arq. Rafael Selman quien nos acompaña en esta ocasión y nos cuenta como es posible gestionar una firma de forma que garantice el éxito.

Iniciamos hablando de su formación y como la arquitectura ha formado parte de su vida desde niñez y como su familia y en especial su padre fueron inspiración para su profesión.  Nos cuenta sus inicios y como surgió su empresa y como fue resiliente al vivir la crisis económica que se vivía y se dedica a desarrollar arquitectura exclusivamente.

Inicia ya de forma independiente con el diseño de una residencia en Casa de Campo en el 2002 y este proyecto fue el primero de sus multiples proyectos arquitectonicos que se han desarrollado en La Romana. 

Nos cuenta cual es el diferenciador de un profesional. Como una organización no es solo creativa, debe ser viable tanto de forma operativa y financiera.  Esto ha sido un proyecto evolutivo y su calidad nunca es negociable sin perder de vista la calidad de lo que sale de la firma y a la vez que la satisfacción debe ser del cliente. 

Ha organizado su firma con una estructura basada en el modelo AIA y estudiando el modelo de las firmas estadounidenses. Esto ha permitido crear un negocio organizado basando sus proyectos con fases de desarrollo.  A la misma vez contando con un equipo profesional de calidad que ha permitido llegar donde estan hoy. 

La estructura que han formado les permite tener clientes recurrentes manteniendo una relación estrecha donde sus necesidades son atendidas siendo la firma un aliado. Nos cuenta cuales son los cuatro aspectos determinantes en un proyecto que dene ser funcional, formal, económico y ambiental.  

Para finalizar nos cuenta de Trazado. La visión de esta iniciativa siendo una inquietud de responsabilidad social de la cual es el presidente y es el resultado de la union de arquitectos que son un canalizador de las necesidades de la población. 

Para más información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo en nuestra pagina en facebook como el cafecito constructivo.


]]> Cerramos la segunda temporada de nuestro podcast con el Arq. Rafael Selman quien nos acompaña en esta ocasión y nos cuenta como es posible gestionar una firma de forma que garantice el éxito.

Iniciamos hablando de su formación y como la arquitectura ha formado parte de su vida desde niñez y como su familia y en especial su padre fueron inspiración para su profesión.  Nos cuenta sus inicios y como surgió su empresa y como fue resiliente al vivir la crisis económica que se vivía y se dedica a desarrollar arquitectura exclusivamente.

Inicia ya de forma independiente con el diseño de una residencia en Casa de Campo en el 2002 y este proyecto fue el primero de sus multiples proyectos arquitectonicos que se han desarrollado en La Romana. 

Nos cuenta cual es el diferenciador de un profesional. Como una organización no es solo creativa, debe ser viable tanto de forma operativa y financiera.  Esto ha sido un proyecto evolutivo y su calidad nunca es negociable sin perder de vista la calidad de lo que sale de la firma y a la vez que la satisfacción debe ser del cliente. 

Ha organizado su firma con una estructura basada en el modelo AIA y estudiando el modelo de las firmas estadounidenses. Esto ha permitido crear un negocio organizado basando sus proyectos con fases de desarrollo.  A la misma vez contando con un equipo profesional de calidad que ha permitido llegar donde estan hoy. 

La estructura que han formado les permite tener clientes recurrentes manteniendo una relación estrecha donde sus necesidades son atendidas siendo la firma un aliado. Nos cuenta cuales son los cuatro aspectos determinantes en un proyecto que dene ser funcional, formal, económico y ambiental.  

Para finalizar nos cuenta de Trazado. La visión de esta iniciativa siendo una inquietud de responsabilidad social de la cual es el presidente y es el resultado de la union de arquitectos que son un canalizador de las necesidades de la población. 

Para más información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo en nuestra pagina en facebook como el cafecito constructivo.


]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12775562 Wed, 03 May 2023 08:00:00 -0400 4932 full false 79. Antonio Imbert. Arquitectura Personalizada 79. Antonio Imbert. Arquitectura Personalizada En este nuevo episodio conversamos con el Arq. Antonio Imbert, fundador de Simples Arquitectura quien nos habla de como ha ejercido durante su practica como taller creativo. Un apasionado de su trabajo con una estructura organizada con un equipo bien formado y capacitado para desarrollar proyectos personalizados y de alta calidad. 

Sus proyectos se basan en residenciales de alta gama, segundas residencias o casas de veraneo así como aeropuerto de punta cana, hoteles y proyectos corporativos. Arquitectura personalizada en sus proyectos se destaca mas en los proyectos de segundas residencias donde se trabaja con mayor enfoque a las necesidades especificas del usuario. 

Nos cuenta el proceso completo donde en el caso de las segundas residencias inicia con la selección de la localidad en donde se destaca nuestro país con los destinos turísticos mas atractivos.  Nos habla como logra crear una relación estrecha con el cliente siendo de valor la confianza que se genera en donde siempre están atentos a proteger los intereses del cliente. 

Entre los alcances esta el diseño arquitectónico, técnico, paisajismo, supervisión  y todo se reduce a desarrollar proyectos creando hogares basados en las necesidades particulares del cliente.   

Nos cuenta del proceso de diseño y manejo de terminaciones, tendencias y códigos de construcción internacionales. 

Para más información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o en nuestra pagina en facebook como el cafecito constructivo. 



]]> En este nuevo episodio conversamos con el Arq. Antonio Imbert, fundador de Simples Arquitectura quien nos habla de como ha ejercido durante su practica como taller creativo. Un apasionado de su trabajo con una estructura organizada con un equipo bien formado y capacitado para desarrollar proyectos personalizados y de alta calidad. 

Sus proyectos se basan en residenciales de alta gama, segundas residencias o casas de veraneo así como aeropuerto de punta cana, hoteles y proyectos corporativos. Arquitectura personalizada en sus proyectos se destaca mas en los proyectos de segundas residencias donde se trabaja con mayor enfoque a las necesidades especificas del usuario. 

Nos cuenta el proceso completo donde en el caso de las segundas residencias inicia con la selección de la localidad en donde se destaca nuestro país con los destinos turísticos mas atractivos.  Nos habla como logra crear una relación estrecha con el cliente siendo de valor la confianza que se genera en donde siempre están atentos a proteger los intereses del cliente. 

Entre los alcances esta el diseño arquitectónico, técnico, paisajismo, supervisión  y todo se reduce a desarrollar proyectos creando hogares basados en las necesidades particulares del cliente.   

Nos cuenta del proceso de diseño y manejo de terminaciones, tendencias y códigos de construcción internacionales. 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12665271 Mon, 17 Apr 2023 09:00:00 -0400 4910 full false 78. Mario Sosa. La ciudad desde la perspectiva politica 78. Mario Sosa. La ciudad desde la perspectiva politica En este episodio nos acompaña Mario Sosa,  donde hablamos de la ciudad vista desde la perspectiva política. Nos explica que es un regidor y cuales son sus funciones. Hablamos como esta conformado el ayuntamiento dividido por la alcaldía, cuerpo ejecutivo, que es quien presenta proyecto para la aprobación y luego tiene un cuerpo legislativo o consejo de regidores que es quien crea las normas y leyes locales. 

El regidor es un legislador de la ciudad. Hablamos de como su responsabilidad va de la mano de crear las ordenanzas, resoluciones y reglamentos para que sean cumplidas. Determinan el uso de suelo y cuales serán esas características del inmueble: lindero, fachada, altura, huella, etc. 

En este tema podemos descubrir la importancia del regidor es un aliado de crear valor para nuestra ciudad y a sus usuarios. Crea las normas colectivas para el desarrollo de la ciudad haciendolo mas humana, mas vivible, mas justa y mas sostenible. Vemos como se pasa una ordenanza y como se trabaja el planeamiento urbano. 

Vemos también como beneficia al ayuntamiento el tener reglas claras promoviendo el bienestar social y la justicia. Su fin es trabajar para el bien común y el crecimiento y desarrollo de la ciudad de forma sostenible y que pueda mantener un orden. 

Para mas información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o nuestra pagina en Facebook como el cafecito constructivo.

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El regidor es un legislador de la ciudad. Hablamos de como su responsabilidad va de la mano de crear las ordenanzas, resoluciones y reglamentos para que sean cumplidas. Determinan el uso de suelo y cuales serán esas características del inmueble: lindero, fachada, altura, huella, etc. 

En este tema podemos descubrir la importancia del regidor es un aliado de crear valor para nuestra ciudad y a sus usuarios. Crea las normas colectivas para el desarrollo de la ciudad haciendolo mas humana, mas vivible, mas justa y mas sostenible. Vemos como se pasa una ordenanza y como se trabaja el planeamiento urbano. 

Vemos también como beneficia al ayuntamiento el tener reglas claras promoviendo el bienestar social y la justicia. Su fin es trabajar para el bien común y el crecimiento y desarrollo de la ciudad de forma sostenible y que pueda mantener un orden. 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12524184 Mon, 27 Mar 2023 12:00:00 -0400 4845 full false 77. Claudia Herasme. La ciudad desde la perspectiva humana 77. Claudia Herasme. La ciudad desde la perspectiva humana En este episodio nos acompaña la Arq. Claudia Herasme y hablamos de la ciudad que responde a una calidad de vida optima para el humano. Las ciudades son el resultado de nuestras visiones y de los que residimos en ella. Como todo en la vida debemos ponerle empeño y planificación siendo responsabilidad de todos.

Las ciudades son agrupamientos humanos para la economía donde se desarrolla sector privado, publico, cultura y social privado. Hablamos de como la zonificación es una herramienta importante para el ordenamiento territorial y para tener una vision mas real de la proyección.  Es importante que las ciudades se desarrollen tomando en cuenta una armonia entre la vision de desarrollo de futuro y de como el usuario se mueve. 

Hablamos también de que es el bien común y quienes son los responsables de protegerlo. Es necesaria la participación de todos; no se limita a una persona e involucra la conciencia cívica respecto al rol de cada quien.

Debemos velar por involucrar el gremio, defender y respetar el bien común y apostar por la capacidad de los conciudadanos.

Para mas informacion y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o en nuestra pagina en facebook como el cafecito constructivo.


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Las ciudades son agrupamientos humanos para la economía donde se desarrolla sector privado, publico, cultura y social privado. Hablamos de como la zonificación es una herramienta importante para el ordenamiento territorial y para tener una vision mas real de la proyección.  Es importante que las ciudades se desarrollen tomando en cuenta una armonia entre la vision de desarrollo de futuro y de como el usuario se mueve. 

Hablamos también de que es el bien común y quienes son los responsables de protegerlo. Es necesaria la participación de todos; no se limita a una persona e involucra la conciencia cívica respecto al rol de cada quien.

Debemos velar por involucrar el gremio, defender y respetar el bien común y apostar por la capacidad de los conciudadanos.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12428968 Mon, 13 Mar 2023 10:00:00 -0400 3883 full false 76. Andres Sanchez y Cesar Curiel. Relevo generacional 76. Andres Sanchez y Cesar Curiel. Relevo generacional En este episodio invitamos a 2 colegas que pertenecen a una de las firmas de arquitectura más reconocidas de la republica dominicana. Quienes han sido pioneros en el diseño arquitectónico inmobiliario abriendo caminos a nuevos criterios arquitectónicos saliéndose de los esquemas tradicionales.

Andrés y Cesar nos cuentan aquellos inicios de la asociación de sus padres desde la universidad, y como se abrieron caminos creando sus propios proyectos en una época con limitados encargos para poder generar buena arquitectura, es así como nacen los conocidos edificios D12

Vemos como los valores de sus inicios siguen en sus latentes para llevar la firma al siguiente paso junto a la visión de la nueva generación.

En este relevo generacional se estructura una empresa que apunta a la nueva tecnología con plataformas que ayuden al crecimiento sostenible de los proyectos múltiples que hoy maneja la firma, con una gerencia administrativa y una estructura de taller horizontal donde siempre es valorada la voz de los nuevos profesionales.

Ala vez afianzando criterios de eficiencia arquitectónica, el entorno, el contexto y el clima reinventándose según las necesidades que se presenten.

 

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]]> En este episodio invitamos a 2 colegas que pertenecen a una de las firmas de arquitectura más reconocidas de la republica dominicana. Quienes han sido pioneros en el diseño arquitectónico inmobiliario abriendo caminos a nuevos criterios arquitectónicos saliéndose de los esquemas tradicionales.

Andrés y Cesar nos cuentan aquellos inicios de la asociación de sus padres desde la universidad, y como se abrieron caminos creando sus propios proyectos en una época con limitados encargos para poder generar buena arquitectura, es así como nacen los conocidos edificios D12

Vemos como los valores de sus inicios siguen en sus latentes para llevar la firma al siguiente paso junto a la visión de la nueva generación.

En este relevo generacional se estructura una empresa que apunta a la nueva tecnología con plataformas que ayuden al crecimiento sostenible de los proyectos múltiples que hoy maneja la firma, con una gerencia administrativa y una estructura de taller horizontal donde siempre es valorada la voz de los nuevos profesionales.

Ala vez afianzando criterios de eficiencia arquitectónica, el entorno, el contexto y el clima reinventándose según las necesidades que se presenten.

 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12334285 Sun, 26 Feb 2023 23:00:00 -0500 3785 full false 75. Luxia Labs. Arquitectura con sensibilidad inmobiliaria 75. Luxia Labs. Arquitectura con sensibilidad inmobiliaria Nos acompañan en esta ocasión Gerardo Perez y Juan Raul Ruiz fundadores de Luxia Labs en donde abordamos el tema de la arquitectura con sensibilidad inmobiliaria.  Partiendo de que Arquitectura es una herramienta para un fin y desde esta óptica fin inmobiliario, la sensibilidad inmobiiaria no se limita al desarrollo de la arquitectura a nivel de inversión o negocio, sino que también busca cuidar los intereses de usuarios del proyecto. 

Porque hace falta esa sensibilidad ? Como se maneja la transición entre ingeniero - promotor? Hablamos también de como podemos ser sensibles y como con nuestro esfuerzo podemos estar haciendo un aporte a nuestra sociedad. Comentamos que abarca, rentabilidad económica, social y ambiental.

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]]> Nos acompañan en esta ocasión Gerardo Perez y Juan Raul Ruiz fundadores de Luxia Labs en donde abordamos el tema de la arquitectura con sensibilidad inmobiliaria.  Partiendo de que Arquitectura es una herramienta para un fin y desde esta óptica fin inmobiliario, la sensibilidad inmobiiaria no se limita al desarrollo de la arquitectura a nivel de inversión o negocio, sino que también busca cuidar los intereses de usuarios del proyecto. 

Porque hace falta esa sensibilidad ? Como se maneja la transición entre ingeniero - promotor? Hablamos también de como podemos ser sensibles y como con nuestro esfuerzo podemos estar haciendo un aporte a nuestra sociedad. Comentamos que abarca, rentabilidad económica, social y ambiental.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12286353 Mon, 20 Feb 2023 06:00:00 -0500 4446 full false 74. Raymond Martinez - El Sistema Sanitario de República Dominicana 74. Raymond Martinez - El Sistema Sanitario de República Dominicana Hoy analizamos la realidad de nuestro sistema sanitario en República Dominicana. Con una mirada crítica, tenemos como invitado a Raymond Martínez quien nos explica las problemáticas presentes en nuestro país.
Luego de entender bien la situación actual, exploramos las medidas que se pueden tomar para mitigar los problemas a nivel nacional y también en el sector privado. Exploramos un caso real sobre una inundación reciente en Santo Domingo y las normas vigentes, entiendo que la solución no recae siempre sobre el sector público o privado, sino sobre los ciudadanos.
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Luego de entender bien la situación actual, exploramos las medidas que se pueden tomar para mitigar los problemas a nivel nacional y también en el sector privado. Exploramos un caso real sobre una inundación reciente en Santo Domingo y las normas vigentes, entiendo que la solución no recae siempre sobre el sector público o privado, sino sobre los ciudadanos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12253321 Tue, 14 Feb 2023 15:00:00 -0500 3833 full false 73. Jorge Brown: El diseño para impulsar un país. 73. Jorge Brown: El diseño para impulsar un país. En nuestro nuevo episodio contamos con un colega y amigo muy querido de nuestro cafecito, el diseñador Jorge Brown.
Con quien conversamos que es el diseño para él y todo lo que podemos lograr como herramienta de transformación.
Jorge nos conversa como el gremio del diseño beneficia nuestro país desde lo económico, social, ambiental y a nivel cultural. Y como por esto debemos de reforzar y concientizar el fortalecer la identidad arquitectónica en el sector turístico para plasmar una experiencia dominicana en los proyectos que se estarán desarrollando próximamente.
En este episodio y como primicia hablamos de lo que será en este ano el DESIGN WEEK 2023 , su enfoque y su importancia, así como la diferencia que traerá para este año.
Para más información y apoyo visual nos pueden seguir en Instagram como @elcafecitoconstructivo o nuestra página en Facebook como el cafecito constructivo.

 

]]> En nuestro nuevo episodio contamos con un colega y amigo muy querido de nuestro cafecito, el diseñador Jorge Brown.
Con quien conversamos que es el diseño para él y todo lo que podemos lograr como herramienta de transformación.
Jorge nos conversa como el gremio del diseño beneficia nuestro país desde lo económico, social, ambiental y a nivel cultural. Y como por esto debemos de reforzar y concientizar el fortalecer la identidad arquitectónica en el sector turístico para plasmar una experiencia dominicana en los proyectos que se estarán desarrollando próximamente.
En este episodio y como primicia hablamos de lo que será en este ano el DESIGN WEEK 2023 , su enfoque y su importancia, así como la diferencia que traerá para este año.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12194869 Mon, 06 Feb 2023 12:00:00 -0500 3536 full false 72. Jorge Montalvo: El Panorama del Sector Inmobiliario 2023 72. Jorge Montalvo: El Panorama del Sector Inmobiliario 2023 En este episodio del Cafecito Constructivo, teneos a Jorge Montalvo, Arquitecto y Promotor destacado en República Dominicana que ahora funge como Presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI).

Descubrimos en este episodio el panorama del sector inmobiliario en este año en curso. Exploramos cual es la situación actual que enfrente el país con tasas altas, aumento de precios de materiales y un ritmo decreciente de ventas. Luego nos explica cuales son las medidas que esta tomando el gobierno para mitigar los efectos de la recesión en la construcción, la importancia de la liberación de encajes y el nuevo tope de viviendas de bajo costo.

También analizamos medidas que podemos tomar en el sector privado a sabiendas de los cambios que vienen en el sector. Repensar cómo diseñamos para poder vender unidades con las mismas características pero a un precio más bajo. Entendemos que el paradigma ha cambiado y es importante también cambiar el chip para poder responder a las necesidades del mercado. Otras medidas es cambiar de ubicación, salir de la zona de confort y explorar nuevos segmentos.

Pot último, vemos medidas en curso que van a tener un gran impacto en nuestro gremio. Primero la ley de ordenamiento territorial que permitirá crecer de manera sostenible y desarrollar nuevos polígonos. Segundo, la ley de alquileres que dará acceso a un jugador muy importante para poder madurar el mercado inmobiliario, los fondos de inversión.

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]]> En este episodio del Cafecito Constructivo, teneos a Jorge Montalvo, Arquitecto y Promotor destacado en República Dominicana que ahora funge como Presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI).

Descubrimos en este episodio el panorama del sector inmobiliario en este año en curso. Exploramos cual es la situación actual que enfrente el país con tasas altas, aumento de precios de materiales y un ritmo decreciente de ventas. Luego nos explica cuales son las medidas que esta tomando el gobierno para mitigar los efectos de la recesión en la construcción, la importancia de la liberación de encajes y el nuevo tope de viviendas de bajo costo.

También analizamos medidas que podemos tomar en el sector privado a sabiendas de los cambios que vienen en el sector. Repensar cómo diseñamos para poder vender unidades con las mismas características pero a un precio más bajo. Entendemos que el paradigma ha cambiado y es importante también cambiar el chip para poder responder a las necesidades del mercado. Otras medidas es cambiar de ubicación, salir de la zona de confort y explorar nuevos segmentos.

Pot último, vemos medidas en curso que van a tener un gran impacto en nuestro gremio. Primero la ley de ordenamiento territorial que permitirá crecer de manera sostenible y desarrollar nuevos polígonos. Segundo, la ley de alquileres que dará acceso a un jugador muy importante para poder madurar el mercado inmobiliario, los fondos de inversión.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12146540 Mon, 30 Jan 2023 11:00:00 -0500 3683 full false 71. Amelia Mella. Pasión a Profesión: Beisbol Invernal 71. Amelia Mella. Pasión a Profesión: Beisbol Invernal Bienvenidos a un episodio mas de nuestro cafecito constructivo, un podcast enfocado en discutir las oportunidades con un chip diferente sobre la industria de la construcción desde arquitectura, diseño, ingeniería, construcción, bienes raíces y finanzas con invitados que compartirán sus experiencias.
En este episodio compartiremso con nuestra invitada como una pasión fue llevada a la realidad profesional de toda una familia quienes hoy son los pioneros en el diseno de academias deportivas de pelota siendo estos proyectos de gran escala.
Discutimos como el diseño puede impactar la experiencia del atleta y como estas academias deben responder a las necesidades de hoy para explotar el mejor potencial de sus equipos.
A la vez conversamos cuales han sido los diferentes roles en los que han participado al momento de intervenir una academia de. pelota.

]]> Bienvenidos a un episodio mas de nuestro cafecito constructivo, un podcast enfocado en discutir las oportunidades con un chip diferente sobre la industria de la construcción desde arquitectura, diseño, ingeniería, construcción, bienes raíces y finanzas con invitados que compartirán sus experiencias.
En este episodio compartiremso con nuestra invitada como una pasión fue llevada a la realidad profesional de toda una familia quienes hoy son los pioneros en el diseno de academias deportivas de pelota siendo estos proyectos de gran escala.
Discutimos como el diseño puede impactar la experiencia del atleta y como estas academias deben responder a las necesidades de hoy para explotar el mejor potencial de sus equipos.
A la vez conversamos cuales han sido los diferentes roles en los que han participado al momento de intervenir una academia de. pelota.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-12098164 Sun, 22 Jan 2023 23:00:00 -0500 2977 full false 70. Raquel Ferreira. Estudio de mercado en el desarrollo inmobiliario. 70. Raquel Ferreira. Estudio de mercado en el desarrollo inmobiliario. ¡Hola y bienvenidos al episodio 70 de nuestro podcast! Hoy vamos a hablar sobre el estudio de mercado en el desarrollo inmobiliario.
Un estudio de mercado es una herramienta esencial en cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario, ya sea grande o pequeño. Se recomienda realizar un estudio de mercado antes de embarcarse en cualquier proyecto inmobiliario, ya que permite evaluar la viabilidad del mismo y tomar decisiones informadas sobre su desarrollo.

El estudio de mercado también es útil en otras situaciones, como:

Cuando se quiere invertir en una propiedad en una zona desconocida: Realizar un estudio de mercado permite conocer el tamaño del mercado, el precio de venta promedio de las propiedades en la zona y la demanda potencial.
Cuando se quiere vender una propiedad: Un estudio de mercado puede ayudar a determinar el precio de venta adecuado para la propiedad, teniendo en cuenta el precio de venta promedio de propiedades similares en la zona.
Cuando se quiere iniciar un negocio inmobiliario: Un estudio de mercado permite conocer el tamaño del mercado y la demanda potencial para el tipo de propiedad o servicio que se ofrece. También permite evaluar la competencia y determinar si el negocio tiene posibilidades de éxito.
En resumen, un estudio de mercado es esencial en cualquier proyecto o iniciativa inmobiliaria para evaluar la viabilidad del mismo y tomar decisiones informadas sobre su desarrollo.

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Un estudio de mercado es una herramienta esencial en cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario, ya sea grande o pequeño. Se recomienda realizar un estudio de mercado antes de embarcarse en cualquier proyecto inmobiliario, ya que permite evaluar la viabilidad del mismo y tomar decisiones informadas sobre su desarrollo.

El estudio de mercado también es útil en otras situaciones, como:

Cuando se quiere invertir en una propiedad en una zona desconocida: Realizar un estudio de mercado permite conocer el tamaño del mercado, el precio de venta promedio de las propiedades en la zona y la demanda potencial.
Cuando se quiere vender una propiedad: Un estudio de mercado puede ayudar a determinar el precio de venta adecuado para la propiedad, teniendo en cuenta el precio de venta promedio de propiedades similares en la zona.
Cuando se quiere iniciar un negocio inmobiliario: Un estudio de mercado permite conocer el tamaño del mercado y la demanda potencial para el tipo de propiedad o servicio que se ofrece. También permite evaluar la competencia y determinar si el negocio tiene posibilidades de éxito.
En resumen, un estudio de mercado es esencial en cualquier proyecto o iniciativa inmobiliaria para evaluar la viabilidad del mismo y tomar decisiones informadas sobre su desarrollo.

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]]> Buzzsprout-11962798 Mon, 02 Jan 2023 07:00:00 -0500 3708 full false 69. Luis Abbott. Salvamento de vida y mitigacion de desastres. 69. Luis Abbott. Salvamento de vida y mitigacion de desastres. En esta ocasión tenemos de invitado al Ing. Luis Abbott, reconocido ingeniero estructuralista con cuarenta años de experiencia. Abordamos el tema del diseño estructural desde la perspectiva de seguridad y mitigación de desastres. 

En que se basa la filosofía del diseño estructural. Vemos como la calidad es lograda a través de un esfuerzo para lograr un resultado optimo y no algo casual. No se define por el hecho de realizar proyectos de gran tamaño, sino de basar la labor en proyectos bien desarrollados. El diseño estructural correcto es el que juzga acertadamente. Joseph Bredt. 

Cuales son esos estándares mínimos que deben ser considerados para tener ese resultado optimo. Cuales métodos constructivos deben ser utilizados, el uso de acero y hormigón armado y cuales detalles son necesarios. Nos comenta también de la sostenibilidad en el aspecto social, económico  y ambiental. 

Por ultimo hablamos de la realidad sísmica en Republica Dominicana y como es la interacción arquitectónica con los desarrolladores. La importancia del arquitecto quien es que guía todo el proyecto, el poder cumplir con las expectativas de los desarrolladores, mantener el concepto e imagen arquitectónica y sobretodo mantener la seguridad de los usuarios. 

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]]> En esta ocasión tenemos de invitado al Ing. Luis Abbott, reconocido ingeniero estructuralista con cuarenta años de experiencia. Abordamos el tema del diseño estructural desde la perspectiva de seguridad y mitigación de desastres. 

En que se basa la filosofía del diseño estructural. Vemos como la calidad es lograda a través de un esfuerzo para lograr un resultado optimo y no algo casual. No se define por el hecho de realizar proyectos de gran tamaño, sino de basar la labor en proyectos bien desarrollados. El diseño estructural correcto es el que juzga acertadamente. Joseph Bredt. 

Cuales son esos estándares mínimos que deben ser considerados para tener ese resultado optimo. Cuales métodos constructivos deben ser utilizados, el uso de acero y hormigón armado y cuales detalles son necesarios. Nos comenta también de la sostenibilidad en el aspecto social, económico  y ambiental. 

Por ultimo hablamos de la realidad sísmica en Republica Dominicana y como es la interacción arquitectónica con los desarrolladores. La importancia del arquitecto quien es que guía todo el proyecto, el poder cumplir con las expectativas de los desarrolladores, mantener el concepto e imagen arquitectónica y sobretodo mantener la seguridad de los usuarios. 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-11931472 Mon, 26 Dec 2022 07:00:00 -0500 3416 full false 68. Ginnette Garrido. Architect of Record 68. Ginnette Garrido. Architect of Record En este nuevo episodio tenemos con nosotros a la Arq. Ginnette Garrido quien se colabora dentro de la firma GVA Dominicana logrando desarrollar una gama amplia de diversos proyectos a nivel nacional como internacional. Hoy nos cuenta lo que es "Architect of record" que se refiere a la firma representante  de los proyectos internacionales a ser construidos localmente.

Como su función se basa en ser esa contraparte y asesor del proyecto asegurando que esa propuesta sea sostenible y adaptable al lugar donde va a ser implementado. 

Esta participación inicia desde el diseño esquemático donde se puede apreciar el proyecto con ideas de alturas y necesidades de técnicos como por ejemplo estructuralista, eléctricos, sanitarios, etc. De esta forma se puede asegurar que el proyecto cumpla con las reglamentaciones y permisologias locales.

Nos cuenta también como es esa dinámica entre el cliente, el Architect of Record y el proyecto.  A su vez lo enriquecedor que llega a ser el colaborar con un amplio equipo de culturas y  conocimientos diferentes y como pueden trabajar de forma colaborativa buscando la optimizacion del proyecto.

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]]> En este nuevo episodio tenemos con nosotros a la Arq. Ginnette Garrido quien se colabora dentro de la firma GVA Dominicana logrando desarrollar una gama amplia de diversos proyectos a nivel nacional como internacional. Hoy nos cuenta lo que es "Architect of record" que se refiere a la firma representante  de los proyectos internacionales a ser construidos localmente.

Como su función se basa en ser esa contraparte y asesor del proyecto asegurando que esa propuesta sea sostenible y adaptable al lugar donde va a ser implementado. 

Esta participación inicia desde el diseño esquemático donde se puede apreciar el proyecto con ideas de alturas y necesidades de técnicos como por ejemplo estructuralista, eléctricos, sanitarios, etc. De esta forma se puede asegurar que el proyecto cumpla con las reglamentaciones y permisologias locales.

Nos cuenta también como es esa dinámica entre el cliente, el Architect of Record y el proyecto.  A su vez lo enriquecedor que llega a ser el colaborar con un amplio equipo de culturas y  conocimientos diferentes y como pueden trabajar de forma colaborativa buscando la optimizacion del proyecto.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-11894801 Mon, 19 Dec 2022 06:00:00 -0500 3155 full false 67. Clara More, Marivi Bonilla y Lina Peña. Mujeres en la Arquitectura 67. Clara More, Marivi Bonilla y Lina Peña. Mujeres en la Arquitectura En esta ocasión compartimos un coloquio entre tres destacadas arquitectas; Clara More, Marivi Bonilla y Lina Peña. Un episodio muy inspirador en donde cada una de ellas nos cuentan las vivencias de su labor y nos muestran como a través del tiempo han podido desarrollarse viviendo cada fase de este caminar. 

Hablamos de lo interesante del ejercicio de la arquitectura que permite llevar algo bidimensional a ser realizable llevando un espacio infinito en algo finito. Todos los roles que se presentan para poder llevar un resultado optimo; desde interiorizar las necesidades, buscar soluciones y poder diseñar espacios de continua evolución.

Arquitectura de compromiso, entrega y experiencia humana es parte de lo que define su practica. Hablamos de lo gratificante que es servir en base a las necesidades del usuario creando espacios con propósito. Como se conjugan hombre, tecnología, dinero y tiempo definiendo el resultado de un proyecto. 

Vemos como es el proceso de cada arquitecta para desarrollar un proyecto. Cuales sacrificios deben ser asumidos y como podemos trabajar motivados por la pasión. Dejando tu huella agregando valor. 

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]]> En esta ocasión compartimos un coloquio entre tres destacadas arquitectas; Clara More, Marivi Bonilla y Lina Peña. Un episodio muy inspirador en donde cada una de ellas nos cuentan las vivencias de su labor y nos muestran como a través del tiempo han podido desarrollarse viviendo cada fase de este caminar. 

Hablamos de lo interesante del ejercicio de la arquitectura que permite llevar algo bidimensional a ser realizable llevando un espacio infinito en algo finito. Todos los roles que se presentan para poder llevar un resultado optimo; desde interiorizar las necesidades, buscar soluciones y poder diseñar espacios de continua evolución.

Arquitectura de compromiso, entrega y experiencia humana es parte de lo que define su practica. Hablamos de lo gratificante que es servir en base a las necesidades del usuario creando espacios con propósito. Como se conjugan hombre, tecnología, dinero y tiempo definiendo el resultado de un proyecto. 

Vemos como es el proceso de cada arquitecta para desarrollar un proyecto. Cuales sacrificios deben ser asumidos y como podemos trabajar motivados por la pasión. Dejando tu huella agregando valor. 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-11853628 Mon, 12 Dec 2022 06:00:00 -0500 4879 full false 66. Michelle Valdez. Transformando a traves de la participacion ciudadana. 66. Michelle Valdez. Transformando a traves de la participacion ciudadana. En este nuevo episodio hablamos con la Arq. Michel Valdez sobre la relación entre ciudad y arquitectura. Cuan importante es la intervención del arquitecto para sumar cada vez que trabajamos en un proyecto. 

Estamos llamados como ciudadanos a ser guardianes de nuestra ciudad apoyando que se cumplan los requerimientos. Vemos como todos necesitamos el uso de espacios públicos siendo así conscientes de la importancia de cada area como por ejemplo lo son las aceras. 

Estamos acostumbrados a que las iniciativas al cambio lleguen a partir del sector publico, pero vemos como es mas frecuente que lleguen propuestas de mejora para la ciudad a partir del sector privado. Reflexionamos en cuantas cosas podemos hacer para nuestro ciudad, Santo Domingo, muchas acciones que sumen a tener una mejor ciudad. La ciudad es un negocio y cuando es bien gerenciada y bien administrada puede ver grandes beneficios. 

Con la participación publico privado podemos obtener buenos resultados por ejemplo con los espacios para estacionamientos. 

Seamos entes de cambio y mejora para nuestra ciudad aportando nuestro granito de arena. Seamos ciudadanos activos. 

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]]> En este nuevo episodio hablamos con la Arq. Michel Valdez sobre la relación entre ciudad y arquitectura. Cuan importante es la intervención del arquitecto para sumar cada vez que trabajamos en un proyecto. 

Estamos llamados como ciudadanos a ser guardianes de nuestra ciudad apoyando que se cumplan los requerimientos. Vemos como todos necesitamos el uso de espacios públicos siendo así conscientes de la importancia de cada area como por ejemplo lo son las aceras. 

Estamos acostumbrados a que las iniciativas al cambio lleguen a partir del sector publico, pero vemos como es mas frecuente que lleguen propuestas de mejora para la ciudad a partir del sector privado. Reflexionamos en cuantas cosas podemos hacer para nuestro ciudad, Santo Domingo, muchas acciones que sumen a tener una mejor ciudad. La ciudad es un negocio y cuando es bien gerenciada y bien administrada puede ver grandes beneficios. 

Con la participación publico privado podemos obtener buenos resultados por ejemplo con los espacios para estacionamientos. 

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]]> Buzzsprout-11812934 Mon, 05 Dec 2022 06:00:00 -0500 3116 full false 65. Wilfredo Castellanos: Transición al Acero como método constructivo 65. Wilfredo Castellanos: Transición al Acero como método constructivo En esta ocasión conversamos con el Ing. Wilfredo Castellanos, director comercial de la empresa Proacero quien nos comenta del uso del acero y como se transforma para ser una solución para cada necesidad. 

Hablamos de la historia del acero y como lo vemos en los inicios en las vías de trenes y como tiene multiples usos y ventajas en la construcción. Luego también en uso comercial, naves e infraestructuras. A su vez aumento su uso en la industria hotelera permitiendo mayores cambios incluyendo reforzamiento. 

El acero tiene importantes bondades que aportan al area de la construcción como lo son la libertad arquitectónica con elementos mas esbeltos, permite lograr secciones mas compactas; se logra realizar entre un 25% a 40% mas rápido y es posible prepararlo off site. A la misma vez comentamos sobre el control de costos, la calidad del material y el impacto que tiene en la sostenibilidad. 

Para completar nuestro invitado nos detalla como es posible optimizar el uso del acero y cuales son aquellas condiciones necesarias en nuestro país para aumentar su uso. 

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]]> En esta ocasión conversamos con el Ing. Wilfredo Castellanos, director comercial de la empresa Proacero quien nos comenta del uso del acero y como se transforma para ser una solución para cada necesidad. 

Hablamos de la historia del acero y como lo vemos en los inicios en las vías de trenes y como tiene multiples usos y ventajas en la construcción. Luego también en uso comercial, naves e infraestructuras. A su vez aumento su uso en la industria hotelera permitiendo mayores cambios incluyendo reforzamiento. 

El acero tiene importantes bondades que aportan al area de la construcción como lo son la libertad arquitectónica con elementos mas esbeltos, permite lograr secciones mas compactas; se logra realizar entre un 25% a 40% mas rápido y es posible prepararlo off site. A la misma vez comentamos sobre el control de costos, la calidad del material y el impacto que tiene en la sostenibilidad. 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-11770503 Mon, 28 Nov 2022 06:00:00 -0500 3705 full false 64. GESTOS DEL DISEÑO PARA OPTIMIZAR EL RETORNO INMOBILIARIO 64. GESTOS DEL DISEÑO PARA OPTIMIZAR EL RETORNO INMOBILIARIO En este nuevo episodio de nuestro cafecito hablamos sobre el cambio que hemos vivido en el sector inmobiliario. Cuál ha sido el efecto post pandemia en el sector, la relación de la oferta y demanda y como se pueden distinguir oportunidades que generan una inversión segura. 

Nos acompaña Jordi Amargós, cofundador de Apartamentos RD, Top producer y Development advisor con gran experiencia en el gremio quien nos comenta su perspectiva de cómo se logra optimizar el retorno inversión inmobiliario, como se logra dinamizar con el desarrollo desde su inicio y como esto va impulsando la economía dominicana. 

Cuales es la diferencia de maximizar y optimizar y como se debe trabajar creando la demanda en lugar de la oferta. Nos comenta el auge que ha tenido la inversión de extranjeros en el país y como se ha creado la oferta en base a las necesidades. 

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Nos acompaña Jordi Amargós, cofundador de Apartamentos RD, Top producer y Development advisor con gran experiencia en el gremio quien nos comenta su perspectiva de cómo se logra optimizar el retorno inversión inmobiliario, como se logra dinamizar con el desarrollo desde su inicio y como esto va impulsando la economía dominicana. 

Cuales es la diferencia de maximizar y optimizar y como se debe trabajar creando la demanda en lugar de la oferta. Nos comenta el auge que ha tenido la inversión de extranjeros en el país y como se ha creado la oferta en base a las necesidades. 

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]]> Buzzsprout-11223574 Mon, 29 Aug 2022 14:00:00 -0400 3464 full false 63. Jaqueline El-Hage: Identidad Corporativa a travez del diseño. 63. Jaqueline El-Hage: Identidad Corporativa a travez del diseño. En este episodio indagamos aún más en la práctica del diseño de interior. 
Enfocándonos en el diseño con una identidad corporativa siendo la función el criterio de mayor valor a usar.
Nos acompaña Jaqueline-El Hage quien es diseñadora de interiores con más de 22 años de experiencia en campo y gerente del área de terminaciones e interiorismo en los proyectos que maneja la firma HAGECO.
Los proyectos de oficinas corporativos son espacios dedicados a un grupo de personas quienes en su mayoría dedican largas horas de trabajo presencial durando más tiempo en oficina que en sus hogares. 
Para desarrollar esta tipología de proyecto es importante tomar en cuenta la labor que realiza la empresa, su identidad y su cultura como los principales inspiradores para proponer espacios agradables. Estéticos, humanos y con propósito sin dejar a un lado la función.
A diferencia de los proyectos residenciales, los cuales son ambientes más personales diseñados para un grupo más reducido donde el estudio es realizado al estilo de vida de sus usuarios.

]]> En este episodio indagamos aún más en la práctica del diseño de interior. 
Enfocándonos en el diseño con una identidad corporativa siendo la función el criterio de mayor valor a usar.
Nos acompaña Jaqueline-El Hage quien es diseñadora de interiores con más de 22 años de experiencia en campo y gerente del área de terminaciones e interiorismo en los proyectos que maneja la firma HAGECO.
Los proyectos de oficinas corporativos son espacios dedicados a un grupo de personas quienes en su mayoría dedican largas horas de trabajo presencial durando más tiempo en oficina que en sus hogares. 
Para desarrollar esta tipología de proyecto es importante tomar en cuenta la labor que realiza la empresa, su identidad y su cultura como los principales inspiradores para proponer espacios agradables. Estéticos, humanos y con propósito sin dejar a un lado la función.
A diferencia de los proyectos residenciales, los cuales son ambientes más personales diseñados para un grupo más reducido donde el estudio es realizado al estilo de vida de sus usuarios.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-11099262 Mon, 08 Aug 2022 14:00:00 -0400 2976 full false 62. Maribel Antigua: Dirigiendo una firma de diseño arquitectónico de Interiores 62. Maribel Antigua: Dirigiendo una firma de diseño arquitectónico de Interiores Dirigir una firma de diseño arquitectónico de interiores es mucho mas que diseñar, amueblar un espacio, o supervisar un proyectos, conlleva una planificación estratégica para ayudar a proyectar y elevar la experiencia de a quien se le trabaja.
Nuestra invitada Maribel Antigua conocida por todos los que nos escuchan desde nuestros inicios, es diseñadora de formación y de corazón pero a la vez con un enfoque al area administrativa y contabilidad.
De que se encarga una firma de interiores, quienes la conforman y cuales son los retos que son presentados en esta disciplina.
A la misma vez cuales son los ideales que nuestra invitada utiliza para elevar su practica.

]]> Dirigir una firma de diseño arquitectónico de interiores es mucho mas que diseñar, amueblar un espacio, o supervisar un proyectos, conlleva una planificación estratégica para ayudar a proyectar y elevar la experiencia de a quien se le trabaja.
Nuestra invitada Maribel Antigua conocida por todos los que nos escuchan desde nuestros inicios, es diseñadora de formación y de corazón pero a la vez con un enfoque al area administrativa y contabilidad.
De que se encarga una firma de interiores, quienes la conforman y cuales son los retos que son presentados en esta disciplina.
A la misma vez cuales son los ideales que nuestra invitada utiliza para elevar su practica.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10979671 Mon, 18 Jul 2022 10:00:00 -0400 2041 full false 61. Rosa Anacaona Pascual: La DGII - Nuestro aliado 61. Rosa Anacaona Pascual: La DGII - Nuestro aliado Muchos mitos y concepciones erradas existen sobre las funciones y responsabilidades de la DGI.
Para responder y aclarar aquellos mitos hemos invitado a  Rosa Anacaona Pascual,  quien es especialista en finanzas enfocada en consultoría y asesoría fiscales.
Junto a Ella desmenuzaremos la labor de la DGI viendo cuales son los impuestos que nos incumben utilizando ejemplos precisos, como el ITBIS 18%, las retenciones 30% del ITBIS, el ISR 27% , anticipo, impuestos sobre los activos 1%, la nomina y el costo del empleado, IPI 1%, Impuestos de transferencia 3% e impuesto de ganancia de capital 25%.
Como optimizar nuestros impuestos de foma inteligente, SIN DEJAR DE PAGAR, sino realizando estrategias, estructurando y organizando la planificación de la facturación son algunos de los consejos de nuestra invitada entre otros tips y consejos que aplica para cualquier tipo de empresa y principalmente en nuestro gremio.
Para mas información y apoyo visual nos pueden seguir en Instagram como elcafecitoconstructivo@gmail.com o nuestra pagina en Facebook como el cafecito constructivo.

]]> Muchos mitos y concepciones erradas existen sobre las funciones y responsabilidades de la DGI.
Para responder y aclarar aquellos mitos hemos invitado a  Rosa Anacaona Pascual,  quien es especialista en finanzas enfocada en consultoría y asesoría fiscales.
Junto a Ella desmenuzaremos la labor de la DGI viendo cuales son los impuestos que nos incumben utilizando ejemplos precisos, como el ITBIS 18%, las retenciones 30% del ITBIS, el ISR 27% , anticipo, impuestos sobre los activos 1%, la nomina y el costo del empleado, IPI 1%, Impuestos de transferencia 3% e impuesto de ganancia de capital 25%.
Como optimizar nuestros impuestos de foma inteligente, SIN DEJAR DE PAGAR, sino realizando estrategias, estructurando y organizando la planificación de la facturación son algunos de los consejos de nuestra invitada entre otros tips y consejos que aplica para cualquier tipo de empresa y principalmente en nuestro gremio.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10952089 Tue, 12 Jul 2022 21:00:00 -0400 3644 full false 60. Luis Sabater y Fernando Salcedo: Context-driven design 60. Luis Sabater y Fernando Salcedo: Context-driven design Durante la etapa temprana de un proyecto, hay muchos factores que entran en juego para poder definir la identidad del proyecto. En este episodio definimos el contexto dónde se encuentran los proyectos para poder lograr un diseño que responda a las necesidades de los usuarios. 
En este episodio invitamos a A20 para explorar el contexto que ellos utilizan para poder tener un proyecto exitoso: lugar, cliente, financiero y filosófico. Ellos se consideran como un vehículo para permitir que la identidad sea desarrollado a través de los interesados creando un proyecto único que responde a los requerimientos del lugar.
Luego nos explican la forma de trabajar para lograr el mismo. Su filosofía de "back to basics" y los estándares internacionales y protocolos que utilizan. Nos aconsejan cómo el presupuesto retroalimenta el cliente para la toma de decisión con las reglas establecidas por el AIA. Por último, las lecciones aprendidas para no cometer los mismos errores.
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]]> Durante la etapa temprana de un proyecto, hay muchos factores que entran en juego para poder definir la identidad del proyecto. En este episodio definimos el contexto dónde se encuentran los proyectos para poder lograr un diseño que responda a las necesidades de los usuarios. 
En este episodio invitamos a A20 para explorar el contexto que ellos utilizan para poder tener un proyecto exitoso: lugar, cliente, financiero y filosófico. Ellos se consideran como un vehículo para permitir que la identidad sea desarrollado a través de los interesados creando un proyecto único que responde a los requerimientos del lugar.
Luego nos explican la forma de trabajar para lograr el mismo. Su filosofía de "back to basics" y los estándares internacionales y protocolos que utilizan. Nos aconsejan cómo el presupuesto retroalimenta el cliente para la toma de decisión con las reglas establecidas por el AIA. Por último, las lecciones aprendidas para no cometer los mismos errores.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10853156 Sat, 25 Jun 2022 11:00:00 -0400 3287 full false 59. Ramón Emilio Jiménez: Conservar el valor histórico 59. Ramón Emilio Jiménez: Conservar el valor histórico Hay ciertos proyectos que por su valor histórico y por mandato del gobierno se deben conservar. No obstante, ¿qué significa conservar? En este episodio tenemos como invitado a Ramón Emilio Jiménez, arquitecto enfocado también en diseño interior e industrial, que con su amplia experiencia en la zona colonial nos ayuda a contestar esta pregunta.
Exploramos las distintas facetas de conservar desde el valor estético, histórico, arquitectónico, social y vocación, en su entorno.
Aprovechamos y analizamos los nuevos cambios que hay en la ciudad colonial con proyectos que vuelven a las raíces manteniendo su esencia. Ramón Emilio, también conocido como Romilio nos explica los desafíos presentes incluyendo los tiempos, logística, criterios al igual que los estudios arqueológicos.
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]]> Hay ciertos proyectos que por su valor histórico y por mandato del gobierno se deben conservar. No obstante, ¿qué significa conservar? En este episodio tenemos como invitado a Ramón Emilio Jiménez, arquitecto enfocado también en diseño interior e industrial, que con su amplia experiencia en la zona colonial nos ayuda a contestar esta pregunta.
Exploramos las distintas facetas de conservar desde el valor estético, histórico, arquitectónico, social y vocación, en su entorno.
Aprovechamos y analizamos los nuevos cambios que hay en la ciudad colonial con proyectos que vuelven a las raíces manteniendo su esencia. Ramón Emilio, también conocido como Romilio nos explica los desafíos presentes incluyendo los tiempos, logística, criterios al igual que los estudios arqueológicos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10819592 Sun, 19 Jun 2022 19:00:00 -0400 3229 full false 58. Jorge Luis Rodríguez: Financiamiento alternativo 58. Jorge Luis Rodríguez: Financiamiento alternativo El mercado inmobiliario ha evolucionado y con el tiempo se ha puesto más sofisticado.  Así mismo, el sector financiero ha madurado y se acopla hoy aún más con el desarrollo inmobiliario para ofrecer otros tipos de financiamiento para los promotores. Hoy tenemos como invitado a Jorge Luis Rodríguez, Gerente General de CCI Puesto de Bolsa, y analizamos los dos tipos de financiamiento: bonos y capital tanto como oferta pública como privada.
Los bonos como oferta pública son la colocación de deuda en el mercado de valores. Muy conocido por los dominicanos para varias empresas dominicanas, ya es una herramienta financiera disponible para los constructoras.
También uno puede participar en un fondo de desarrollo inmobiliario donde los inversores tienen acceso a proyectos de promoción en el sector privado. En cambio el promotor puede liquidar su parte para poder invertir en futuros proyectos.
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]]> El mercado inmobiliario ha evolucionado y con el tiempo se ha puesto más sofisticado.  Así mismo, el sector financiero ha madurado y se acopla hoy aún más con el desarrollo inmobiliario para ofrecer otros tipos de financiamiento para los promotores. Hoy tenemos como invitado a Jorge Luis Rodríguez, Gerente General de CCI Puesto de Bolsa, y analizamos los dos tipos de financiamiento: bonos y capital tanto como oferta pública como privada.
Los bonos como oferta pública son la colocación de deuda en el mercado de valores. Muy conocido por los dominicanos para varias empresas dominicanas, ya es una herramienta financiera disponible para los constructoras.
También uno puede participar en un fondo de desarrollo inmobiliario donde los inversores tienen acceso a proyectos de promoción en el sector privado. En cambio el promotor puede liquidar su parte para poder invertir en futuros proyectos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10781139 Sun, 12 Jun 2022 21:00:00 -0400 2837 full false 57. Jesús Rosado: Plataformas digitales para potenciar el sector inmobiliarios 57. Jesús Rosado: Plataformas digitales para potenciar el sector inmobiliarios Con los tiempos cambiantes y las redes sociales integrándose como parte cotidiana de nuestras vidas, es importante acudir a ellas para poder potenciar nuestros proyectos. A la vez, estamos expuestos a la gran cantidad de información de desarrollo inmobiliario con sus mejores prácticas.
Hoy tenemos de invitado a Jesus Rosado, ingeniero civil detrás de Perfil Urbano, la plataforma más reconocida de República Dominicana de exposición e integración de la industria de construcción y diseño.
Exploramos la gran transformación de la industria de construcción en los últimos diez año y que, con la democratización de información de las tendencias e innovaciones, la barra sigue subiendo, creando un gremio que se fortalece todos los días.
También vemos las caras o heroes en algunos casos, detrás de los proyectos, más allá de la constructora y arquitecto. Desde los diseñadores técnicos de MEP (mechanical, electrical, plumbing) hasta los talleres de renderizaciones, todos los profesionales tiene participación y ahora exposición en los proyectos.
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Hoy tenemos de invitado a Jesus Rosado, ingeniero civil detrás de Perfil Urbano, la plataforma más reconocida de República Dominicana de exposición e integración de la industria de construcción y diseño.
Exploramos la gran transformación de la industria de construcción en los últimos diez año y que, con la democratización de información de las tendencias e innovaciones, la barra sigue subiendo, creando un gremio que se fortalece todos los días.
También vemos las caras o heroes en algunos casos, detrás de los proyectos, más allá de la constructora y arquitecto. Desde los diseñadores técnicos de MEP (mechanical, electrical, plumbing) hasta los talleres de renderizaciones, todos los profesionales tiene participación y ahora exposición en los proyectos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10741567 Sun, 05 Jun 2022 18:00:00 -0400 1999 full false 56. Sara Inés Hernandez y Ricardo Martínez: Comunicación entre arquitectura y ciudad 56. Sara Inés Hernandez y Ricardo Martínez: Comunicación entre arquitectura y ciudad Durante el diseño y desarrollo de un proyecto, es necesario evaluar no solamente el inmueble y la interacción con sus usuarios, pero también la manera cómo se integra con la ciudad. En este episodio tenemos a los fundadores de MH Arquitectos, Sara Inés Hernandez y Ricardo Martínez, donde hacemos "sobremesa" hablando de la relación proyectos-ciudad en Santo Domingo.
Primero analizamos el valor del inmueble aportado por la ciudad y el concepto del "15 minute city", teniendo acceso a todos los servicios básicos dentro de un radio de 15 minutos caminando. Luego examinamos las medidas que pudiera tomar el sector privado para eliminar la barrera de proyecto-ciudad tales como soterrar cables, eliminar la verja, desarrollo de las aceras y el rol de los espacios comerciales. 
Con respecto al sector público, hablamos de medidas corto plazo que hemos sido testigos hoy día: el rol de la ciclovía para organizar la ciudad y las aceras idóneas tomando a Gazcue como ejemplo. Finalizamos con medidas a largo plazo para definir nuevos sectores que permita el crecimiento para los próximos 20 años de la ciudad ya que el polígono está saturado, incluyendo creación de áreas verdes, nuevas avenidas y el cambio de normas constructivas en nuevos sectores para permitir mayor densidad y alturas.
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]]> Durante el diseño y desarrollo de un proyecto, es necesario evaluar no solamente el inmueble y la interacción con sus usuarios, pero también la manera cómo se integra con la ciudad. En este episodio tenemos a los fundadores de MH Arquitectos, Sara Inés Hernandez y Ricardo Martínez, donde hacemos "sobremesa" hablando de la relación proyectos-ciudad en Santo Domingo.
Primero analizamos el valor del inmueble aportado por la ciudad y el concepto del "15 minute city", teniendo acceso a todos los servicios básicos dentro de un radio de 15 minutos caminando. Luego examinamos las medidas que pudiera tomar el sector privado para eliminar la barrera de proyecto-ciudad tales como soterrar cables, eliminar la verja, desarrollo de las aceras y el rol de los espacios comerciales. 
Con respecto al sector público, hablamos de medidas corto plazo que hemos sido testigos hoy día: el rol de la ciclovía para organizar la ciudad y las aceras idóneas tomando a Gazcue como ejemplo. Finalizamos con medidas a largo plazo para definir nuevos sectores que permita el crecimiento para los próximos 20 años de la ciudad ya que el polígono está saturado, incluyendo creación de áreas verdes, nuevas avenidas y el cambio de normas constructivas en nuevos sectores para permitir mayor densidad y alturas.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10702700 Sun, 29 May 2022 19:00:00 -0400 2694 full false 55. Roberto Borda: Paneles solares como material de construcción 55. Roberto Borda: Paneles solares como material de construcción ¿Sabes que República Dominicana lidera en latinoamérica la transición a energía limpia? 
¿Entiendes la diferencia entre los otros tipos de energías renovables?
¿Te interesa adquiri paneles fotovoltaícos y acudir a incentivos fiscales y préstamos de baja tasas?
¿Conoces la diferencia entre net billing y net metering?
¿Sabes cómo los paneles democratizan el acceso a energía eléctrica?
Con nuestro invitado de hoy, Roberto Borda, cofundador y Gerente General de ENSO, respondemos estas preguntas y profundizamos de las ventajas de energía solar.
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¿Entiendes la diferencia entre los otros tipos de energías renovables?
¿Te interesa adquiri paneles fotovoltaícos y acudir a incentivos fiscales y préstamos de baja tasas?
¿Conoces la diferencia entre net billing y net metering?
¿Sabes cómo los paneles democratizan el acceso a energía eléctrica?
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10663250 Sun, 22 May 2022 21:00:00 -0400 2257 full false 54. Carlos Aguilar: La Actitud Colaborativa 54. Carlos Aguilar: La Actitud Colaborativa La evolución del sector inmobiliario ha llevado un crecimiento inigualable y por ende proyectos ambiciosos jamás visto en República Dominicana. Con nuestro invitado Carlos Aguilar, socio y director de la oficina de GVA, exploramos la necesidad de equipos interdisciplinarios que permiten resolver problemas arquitectónicos e impulsan el desarrollo  inmobiliario. No solamente se conforma de varias disciplinas sino también de varios arquitectos que trabajan en conjunto para buscar las soluciones presentes en proyectos de gran envergadura.
También vemos que la colaboración no se queda solamente dentro de la empresa y sus equipos, puede incluso trascender el gremio alcanzando a colaborar con lo que previamente se percibía la competencia para impulsar el sector.
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También vemos que la colaboración no se queda solamente dentro de la empresa y sus equipos, puede incluso trascender el gremio alcanzando a colaborar con lo que previamente se percibía la competencia para impulsar el sector.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10623273 Sun, 15 May 2022 21:00:00 -0400 2894 full false 53. Alex Martínez Suárez: Reutilización de Edificaciones con Valor Arquitectónico 53. Alex Martínez Suárez: Reutilización de Edificaciones con Valor Arquitectónico El valor arquitectónico perdura a través del tiempo y hoy exploramos con nuestro invitado e investigador Alex Martínez los criterios requeridos para evaluar los casos donde el valor arquitectónico se debe salvaguardar. 
En tenor a la temporada dedicada a la sostenibilidad, entendemos porque el valor arquitectónico, histórico, social y cultural tiene un valor intangible que a veces supera el valor del inmueble. 
"Jaragua No Cae", última publicación de Alex Martínez explora la historia del Hotel Jaragua y su importancia en la arquitectura moderna dominicana. Con su transformación y evolución con el tiempo, su vocación social siempre fue resiliente y pertinente. Su demolición y reedificación simboliza la falta de importancia al patrimonio arquitectónico dominicano. Escuchen este episodio para aprender cómo nosotros podemos evitar la caída de otros Jaraguas.
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]]> El valor arquitectónico perdura a través del tiempo y hoy exploramos con nuestro invitado e investigador Alex Martínez los criterios requeridos para evaluar los casos donde el valor arquitectónico se debe salvaguardar. 
En tenor a la temporada dedicada a la sostenibilidad, entendemos porque el valor arquitectónico, histórico, social y cultural tiene un valor intangible que a veces supera el valor del inmueble. 
"Jaragua No Cae", última publicación de Alex Martínez explora la historia del Hotel Jaragua y su importancia en la arquitectura moderna dominicana. Con su transformación y evolución con el tiempo, su vocación social siempre fue resiliente y pertinente. Su demolición y reedificación simboliza la falta de importancia al patrimonio arquitectónico dominicano. Escuchen este episodio para aprender cómo nosotros podemos evitar la caída de otros Jaraguas.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10582060 Sun, 08 May 2022 21:00:00 -0400 2701 full false 52. Rosa Julián y Emilio Olivo: Bambú Cómo Material Sostenible 52. Rosa Julián y Emilio Olivo: Bambú Cómo Material Sostenible En este episodio hablamos de uno de los materiales más nobles del planeta: el bambú. Acompañados de los fundadores de PIIA, Emilio Olivo y Rosa Julián, exploramos sus 1,000 usos. 
Por muchos considerado como el material más sostenible de construcción, hoy profundizamos las siguientes caracterísiticas del bambú:

  • Poca inversión en la producción 
  • Poco recursos para su desarrollo.
  • Ciclo de vida corto, pudiendo cosecharlo de 3-5 años.
  • Poco mantenimiento. 
  • Material polifacético: se encuentra en varias industrias. 
  • Gran absorbedor de óxido de carbono. 
  • Explotación casi el 100% con desechos biodegradables. 

Además de explorar este material, analizamos cómo imitar a la naturaleza, específicamente los pajaritos quienes utilizan materiales del lugar para hacer su casita. También cuestionamos que tamaño es suficiente y cambiar nuestro chip para explorar viviendas de tamaño justo para requerir menos materiales al medioambiente.

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Por muchos considerado como el material más sostenible de construcción, hoy profundizamos las siguientes caracterísiticas del bambú:

  • Poca inversión en la producción 
  • Poco recursos para su desarrollo.
  • Ciclo de vida corto, pudiendo cosecharlo de 3-5 años.
  • Poco mantenimiento. 
  • Material polifacético: se encuentra en varias industrias. 
  • Gran absorbedor de óxido de carbono. 
  • Explotación casi el 100% con desechos biodegradables. 

Además de explorar este material, analizamos cómo imitar a la naturaleza, específicamente los pajaritos quienes utilizan materiales del lugar para hacer su casita. También cuestionamos que tamaño es suficiente y cambiar nuestro chip para explorar viviendas de tamaño justo para requerir menos materiales al medioambiente.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10538091 Sun, 01 May 2022 17:00:00 -0400 2623 full false 51. La Sostenibilidad Y El Triple Resultado 51. La Sostenibilidad Y El Triple Resultado ¿Qué es la sostenibilidad? ¿Cómo es aplica al sector inmobiliario? ¿Hay edificios sostenibles en República Dominicana? Estás son las preguntas que vamos a explorar en este episodio con el lanzamiento de la segunda temporada. Vamos a profundizar lo que es el triple resultado y como la sostenibilidad tiene tres facetas: ambiental, consideración social y los beneficios económicos. Luego analizamos cuales son las normas vigentes y cómo se aplica a la construcción seguido por una explicación de lo que es LEED y su relevancia en República Dominicana y lo que se ha logrado.
Para mas información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o nuestra página en Facebook como el cafecito constructivo.

]]> ¿Qué es la sostenibilidad? ¿Cómo es aplica al sector inmobiliario? ¿Hay edificios sostenibles en República Dominicana? Estás son las preguntas que vamos a explorar en este episodio con el lanzamiento de la segunda temporada. Vamos a profundizar lo que es el triple resultado y como la sostenibilidad tiene tres facetas: ambiental, consideración social y los beneficios económicos. Luego analizamos cuales son las normas vigentes y cómo se aplica a la construcción seguido por una explicación de lo que es LEED y su relevancia en República Dominicana y lo que se ha logrado.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-10498488 Mon, 25 Apr 2022 08:00:00 -0400 1918 full false 50. 2da parte. Ja'el Garcia, Massiel Mejia, Michelle Urtecho: Preguntas y Respuestas 50. 2da parte. Ja'el Garcia, Massiel Mejia, Michelle Urtecho: Preguntas y Respuestas En esta segunda parte de nuestro ultimo episodio de esta primera temporada conversamos con nuestros invitados de preguntas y respuestas enfocadas a la practica de cada uno. 

Como Michelle Urtecho logra el diseño y producción de productos cuando es por solicitud de un cliente en particular y como cambia cuando es un producto que es propuesto a mercado directamente por ella. Que desea proyectar o reflejar a través de su trabajo?

Ja'el Garcia es consultor. Como logra trabajar enfocado en el diseño arquitectónico y supervisión sin estar involucrado en la construcción del proyecto.

Cual es el proyecto o desarrollo de ideas con los que sueña Massiel Mejia?

El conversar con estos colegas inspira y denota la pasión con la cual realizan su trabajo cada día. En una conversación amena completamos esta primera temporada reconociendo todo lo vivido en estos 50 episodios donde aprendemos e incentivamos una nutritiva colaboración interdisciplinaria. 

]]> En esta segunda parte de nuestro ultimo episodio de esta primera temporada conversamos con nuestros invitados de preguntas y respuestas enfocadas a la practica de cada uno. 

Como Michelle Urtecho logra el diseño y producción de productos cuando es por solicitud de un cliente en particular y como cambia cuando es un producto que es propuesto a mercado directamente por ella. Que desea proyectar o reflejar a través de su trabajo?

Ja'el Garcia es consultor. Como logra trabajar enfocado en el diseño arquitectónico y supervisión sin estar involucrado en la construcción del proyecto.

Cual es el proyecto o desarrollo de ideas con los que sueña Massiel Mejia?

El conversar con estos colegas inspira y denota la pasión con la cual realizan su trabajo cada día. En una conversación amena completamos esta primera temporada reconociendo todo lo vivido en estos 50 episodios donde aprendemos e incentivamos una nutritiva colaboración interdisciplinaria. 

]]> Buzzsprout-8959073 Mon, 02 Aug 2021 00:00:00 -0400 1920 full false 50. Ja'el García, Massiel Mejia, Michelle Urtecho: Evolución de la apreciación al diseño en tres distintas escalas. 50. Ja'el García, Massiel Mejia, Michelle Urtecho: Evolución de la apreciación al diseño en tres distintas escalas. Asi como todo cambia y evoluciona, hemos notado como cada vez mas el valor del buen diseno es de conocimiento para mas y mas personas con una mayor apreciación y conocimiento por para saber lo que se quiere y se necesita.
Acompañanos a nuestro cierre de temporada con nuestro episodio 50, donde le planteamos la idea a 3 profesionales destacados en su area, y como nos gusta, con un pensar diferente a discutir como ha sido esta transición y la evolución para cada uno de ellos a lo largo de sus carreras en el ámbito del diseño en sus diferentes disciplinas.

Junto a Michelle, Ja'el y Massiel tratarremos:
1. Como ha cambiado en las ultimas décadas.
2. Cual ha sido el rol de la tecnología para impulsar el cambio.
3. Cual ha sido el desarrollo del perfil del cliente.
4.Pgar por precio vs valor.
5. Que identifican como un diseño de valor (Cuales son esos factores que debe cumplir)

]]> Asi como todo cambia y evoluciona, hemos notado como cada vez mas el valor del buen diseno es de conocimiento para mas y mas personas con una mayor apreciación y conocimiento por para saber lo que se quiere y se necesita.
Acompañanos a nuestro cierre de temporada con nuestro episodio 50, donde le planteamos la idea a 3 profesionales destacados en su area, y como nos gusta, con un pensar diferente a discutir como ha sido esta transición y la evolución para cada uno de ellos a lo largo de sus carreras en el ámbito del diseño en sus diferentes disciplinas.

Junto a Michelle, Ja'el y Massiel tratarremos:
1. Como ha cambiado en las ultimas décadas.
2. Cual ha sido el rol de la tecnología para impulsar el cambio.
3. Cual ha sido el desarrollo del perfil del cliente.
4.Pgar por precio vs valor.
5. Que identifican como un diseño de valor (Cuales son esos factores que debe cumplir)

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8921813 Mon, 26 Jul 2021 00:00:00 -0400 3462 full false 49. Desafíos de trabajar con tu pareja. 49. Desafíos de trabajar con tu pareja. Trabajar con tu pareja puede generar muchos beneficios pero a la vez  dificultades y desafíos que pueden causar estrés.
En este episodio te contaremos como hemos lo manejado desde consejos que hemos descubierto a travez de los años  hasta aquellos inconvenientes con los que nos encontramos y sus soluciones.

]]> Trabajar con tu pareja puede generar muchos beneficios pero a la vez  dificultades y desafíos que pueden causar estrés.
En este episodio te contaremos como hemos lo manejado desde consejos que hemos descubierto a travez de los años  hasta aquellos inconvenientes con los que nos encontramos y sus soluciones.

]]> Buzzsprout-8847296 Sun, 11 Jul 2021 20:00:00 -0400 1614 full false 48. Karla Manzueta: hablemos de la necesidad de marketing digital 48. Karla Manzueta: hablemos de la necesidad de marketing digital Hoy más que nunca el marketing digital es imprescindible para el éxito del negocio. Pero, en el sector inmobiliario  tanto en arquitectura, diseño interior como en construcción y desarrollo inmobiliario, no nos enseñaron como implementarlo correctamente. Por eso vimos apto tocar este tema para nosotros emprendedores que necesitamos llevar a cabo las estrategias de la empresa.
Acompañados de Karla Manzueta, iniciamos con contestar una pregunta simple; ¿qué es marketing? Descubrimos lo que no es, lo que debe ser y como la forma tradicional ha evolucionado en lo que hoy es el marketing digital.
Luego, exploramos las 5A de marketing:

  1. Agregar valor.
  2. Ayudar a resolver un problema actual.
  3. Anticipar las necesidades de prospectos y clientes.
  4. Adaptarnos y el producto al avatar que creamos.
  5. Automatizar los procesos para reducir tiempo y costos.

Para mas información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o nuestra página en Facebook como el cafecito constructivo.

]]> Hoy más que nunca el marketing digital es imprescindible para el éxito del negocio. Pero, en el sector inmobiliario  tanto en arquitectura, diseño interior como en construcción y desarrollo inmobiliario, no nos enseñaron como implementarlo correctamente. Por eso vimos apto tocar este tema para nosotros emprendedores que necesitamos llevar a cabo las estrategias de la empresa.
Acompañados de Karla Manzueta, iniciamos con contestar una pregunta simple; ¿qué es marketing? Descubrimos lo que no es, lo que debe ser y como la forma tradicional ha evolucionado en lo que hoy es el marketing digital.
Luego, exploramos las 5A de marketing:

  1. Agregar valor.
  2. Ayudar a resolver un problema actual.
  3. Anticipar las necesidades de prospectos y clientes.
  4. Adaptarnos y el producto al avatar que creamos.
  5. Automatizar los procesos para reducir tiempo y costos.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8810959 Sun, 04 Jul 2021 19:00:00 -0400 2242 full false 47. Cómo medir el éxito de un proyecto 47. Cómo medir el éxito de un proyecto Pudiéramos pensar que el éxito de un proyecto se define por las ganancias económicas que representan. Hay muchos factores y métricas que influyen y son tomadas en cuenta que no se limitan a una remuneración. 

Si un proyecto genera un cliente satisfecho tanto por el resultado como por el proceso dando paso a recomendaciones de boca a boca y contacto con futuros prospectos definitivamente es un proyecto exitoso. 

El impacto que tiene el proyecto en la sociedad, las innovaciones constructivas que pueden ser aplicadas, si nos edifica con nuevas y mejores practicas, nos permite indagar sobre areas no muy conocidas, si te permite crecer tanto de manera personal como professional podemos asegurar que hemos alcanzado el éxito y la labor realizada nos sumara experiencia de valor. 

Tomando estos puntos en cuenta y trabajando con pasión podemos asegurar poder trabajar creando una trayectoria exitosa y de valor fomentando la colaboración interdisciplinaria y la buena practica.

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]]> Pudiéramos pensar que el éxito de un proyecto se define por las ganancias económicas que representan. Hay muchos factores y métricas que influyen y son tomadas en cuenta que no se limitan a una remuneración. 

Si un proyecto genera un cliente satisfecho tanto por el resultado como por el proceso dando paso a recomendaciones de boca a boca y contacto con futuros prospectos definitivamente es un proyecto exitoso. 

El impacto que tiene el proyecto en la sociedad, las innovaciones constructivas que pueden ser aplicadas, si nos edifica con nuevas y mejores practicas, nos permite indagar sobre areas no muy conocidas, si te permite crecer tanto de manera personal como professional podemos asegurar que hemos alcanzado el éxito y la labor realizada nos sumara experiencia de valor. 

Tomando estos puntos en cuenta y trabajando con pasión podemos asegurar poder trabajar creando una trayectoria exitosa y de valor fomentando la colaboración interdisciplinaria y la buena practica.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8774861 Mon, 28 Jun 2021 07:00:00 -0400 1634 full false 46. J'ael García: Impulsando marcas y colegas 46. J'ael García: Impulsando marcas y colegas Durante el desarrollo de un proyecto, cada persona quiere dejar su huella. Muchos integrantes como los arquitectos tienen mayor participación en la definición del concepto  de un proyecto. Pero, ¿qué uno hace cuando se trata de una marca establecida? En este episodio, acompañado de Jael García, analizamos los desafíos presentes para impulsar la marca del cliente. También hablamos de las aptitudes necesarias para lograr el éxito: capacidad de trabajar con otros diseñadores, entender la marca y su rol en la implantación del terreno y la sociedad. Además, vemos como en su oficina crean un equipo independiente, no obstante compenetrado para poder crear una especie de think tank arquitectónico para resolver todo tipos de problemas.
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]]> Durante el desarrollo de un proyecto, cada persona quiere dejar su huella. Muchos integrantes como los arquitectos tienen mayor participación en la definición del concepto  de un proyecto. Pero, ¿qué uno hace cuando se trata de una marca establecida? En este episodio, acompañado de Jael García, analizamos los desafíos presentes para impulsar la marca del cliente. También hablamos de las aptitudes necesarias para lograr el éxito: capacidad de trabajar con otros diseñadores, entender la marca y su rol en la implantación del terreno y la sociedad. Además, vemos como en su oficina crean un equipo independiente, no obstante compenetrado para poder crear una especie de think tank arquitectónico para resolver todo tipos de problemas.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8734869 Sun, 20 Jun 2021 21:00:00 -0400 2250 full false 45. Massiel Mejía: Q&A del paisajismo dominincano 45. Massiel Mejía: Q&A del paisajismo dominincano En este entrevista a Massiel Mejía, realizamos una sesión de preguntas y respuestas para entender mejor el panorama del paisajismo en República Dominicana. Primero analizamos el ámbito académico y la problemática actual de falta de formación del mismo. Luego, analizamos el rol protagónico que debe tomar el experto en un caso ideal, desde su participación del equipo inicial, hasta su acompañamiento durante la ejecución. Aprovechamos y examinamos los mitos y percepciones que tenemos con respecto al paisajista. Finalmente, cerramos con los esfuerzos que se está realizando hoy en día.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8695750 Sun, 13 Jun 2021 19:00:00 -0400 2007 full false 44. Como aumentar mi productividad en tiempos exigentes? 44. Como aumentar mi productividad en tiempos exigentes? En tiempos como los que vivimos en la actualidad se hace cada vez mas importante ser productivo. El poder realizar más tareas en la misma cantidad de tiempo. En esta episodio Wayne y Patricia nos comentan que cosas les han ayudado a lo largo de su trayectoria profesional y cuales son esos habitos que ayudan a ser más productivos. 

Nos guían a ver en perspectiva el porque hago mi trabajo, cual es mi misión y objetivos. Esto nos ayuda a tener definido mi propósito y a trabajar en base a ello.  Como el poder establecer horarios para cada actividad es vital para organizar mi tiempo y ser efectivo. Ver todo con claridad nos permite tener claro cuales pasos debo dar, por lo cual se logra el enfoque en lo que te hace productivo. 

Son muchas las herramientas que podemos fortalecer para ser productivos y a la vez poder tener el tiempo necesario para todos los aspectos de la vida.

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]]> En tiempos como los que vivimos en la actualidad se hace cada vez mas importante ser productivo. El poder realizar más tareas en la misma cantidad de tiempo. En esta episodio Wayne y Patricia nos comentan que cosas les han ayudado a lo largo de su trayectoria profesional y cuales son esos habitos que ayudan a ser más productivos. 

Nos guían a ver en perspectiva el porque hago mi trabajo, cual es mi misión y objetivos. Esto nos ayuda a tener definido mi propósito y a trabajar en base a ello.  Como el poder establecer horarios para cada actividad es vital para organizar mi tiempo y ser efectivo. Ver todo con claridad nos permite tener claro cuales pasos debo dar, por lo cual se logra el enfoque en lo que te hace productivo. 

Son muchas las herramientas que podemos fortalecer para ser productivos y a la vez poder tener el tiempo necesario para todos los aspectos de la vida.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8657239 Mon, 07 Jun 2021 01:00:00 -0400 1829 full false 43. Mario Vitiello, Vivesmart: Como atraer clientes por diseño 43. Mario Vitiello, Vivesmart: Como atraer clientes por diseño En este nuevo episodio conversamos con Mario Vitiello CEO de Vivesmart los puntos fundamentales a tomar en cuenta para generar clientes de manera eficiente.
ViveSmart fue Fundado hace 12 años por su creadora Sus Amaro, de los cuales 7 años han sido  basados en EE UU. Estos acompañan a propietarios de negocio a construir el estilo de vida y negocio que si quieren. 
En nuestra conversación Mario hablamos de 3 puntos fundamentales para atraer tus clientes:

  1. Claridad = Velocidad.
  2. Crea valor: valoración e impacto.
  3. Crea tu avatar 

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ViveSmart fue Fundado hace 12 años por su creadora Sus Amaro, de los cuales 7 años han sido  basados en EE UU. Estos acompañan a propietarios de negocio a construir el estilo de vida y negocio que si quieren. 
En nuestra conversación Mario hablamos de 3 puntos fundamentales para atraer tus clientes:

  1. Claridad = Velocidad.
  2. Crea valor: valoración e impacto.
  3. Crea tu avatar 

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]]> Buzzsprout-8615421 Mon, 31 May 2021 06:00:00 -0400 2389 full false 42. Nelson Alegría: Supervisión remota en construcción con drones 42. Nelson Alegría: Supervisión remota en construcción con drones En este episodio exploramos una nueva tecnología en el ámbito de construcción: la aplicación de drones. Con Nelson Alegría de invitado, ingeniero experto y pionera en la materia en República Dominicana exploramos cómo los drones permiten dar seguimiento a obras a través de la documentación completa del mismo. 
Profundizamos este tema en las tres etapas de un proyecto:

  1. Preconstrucción. Durante la etapa de diseño, se realiza una fotogrametría que permite un análisis más profundo y realista de posibles emplazamientos de proyectos. También facilita la visualización del inmueble implantado con una proyección real debido al apoyo de imagines 360 y panorámicas, al igual de videos en alta resolución.
  2. Construcción. Después de establecer la línea de base, el seguimiento del proceso constructivo con drones permite un control del timeline comparando lo realizado con lo planificado. Este representación de multimedia se presenta a inversores y stakeholders que no tienen la necesidad de desplazarse para documentarse del avance del proyecto. 
  3. Posventas: todo la documentación de media permite gestionar el riesgo con el cierre del proyecto eliminando cualquier dudas del alcance realizado. Por último, posibilita una inspección sin necesidad de demolición.

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Profundizamos este tema en las tres etapas de un proyecto:

  1. Preconstrucción. Durante la etapa de diseño, se realiza una fotogrametría que permite un análisis más profundo y realista de posibles emplazamientos de proyectos. También facilita la visualización del inmueble implantado con una proyección real debido al apoyo de imagines 360 y panorámicas, al igual de videos en alta resolución.
  2. Construcción. Después de establecer la línea de base, el seguimiento del proceso constructivo con drones permite un control del timeline comparando lo realizado con lo planificado. Este representación de multimedia se presenta a inversores y stakeholders que no tienen la necesidad de desplazarse para documentarse del avance del proyecto. 
  3. Posventas: todo la documentación de media permite gestionar el riesgo con el cierre del proyecto eliminando cualquier dudas del alcance realizado. Por último, posibilita una inspección sin necesidad de demolición.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8573975 Sun, 23 May 2021 19:00:00 -0400 2082 full false 41. Diez cosas que no te dicen arrancando tu carrera 41. Diez cosas que no te dicen arrancando tu carrera Al iniciar una carrera profesional ya sea en la Academia o en la practica laboral hay algunas cosas que no son detalladas y conocidas. Muchas veces son aprendidas estando dentro del ámbito laboral luego de mucho tiempo de cometer errores, caer y levantarse.

Que oportuno seria conocer en detalle sobre los procesos reales para materializar un diseño por ejemplo; cual es el primer paso? como inicio? como un proyecto puede ir desde el principio hasta el final. Como puedo trabajar con una estructura llevando mi filosifia a cada resultado? 

Delegar y ser autónomo. Cual es la importancia de especializarte y dedicarte a un nicho? Vital a la hora de mejorar tu servicio en un area en especifico logrando asi ser mejor y ser reconocido por la labor que realizas. Mantente siempre firme y atado a tus valores e integridad. Que todo el resultado de la labor realizada tenga el sello de esas cualidades que definen ya sea tu persona o empresa. 

El dedicarse, esforzarse y trabajar con esmero y agregar valor con cada acción es y sera siempre lo mas importante en cualquier ámbito profesional. 

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]]> Al iniciar una carrera profesional ya sea en la Academia o en la practica laboral hay algunas cosas que no son detalladas y conocidas. Muchas veces son aprendidas estando dentro del ámbito laboral luego de mucho tiempo de cometer errores, caer y levantarse.

Que oportuno seria conocer en detalle sobre los procesos reales para materializar un diseño por ejemplo; cual es el primer paso? como inicio? como un proyecto puede ir desde el principio hasta el final. Como puedo trabajar con una estructura llevando mi filosifia a cada resultado? 

Delegar y ser autónomo. Cual es la importancia de especializarte y dedicarte a un nicho? Vital a la hora de mejorar tu servicio en un area en especifico logrando asi ser mejor y ser reconocido por la labor que realizas. Mantente siempre firme y atado a tus valores e integridad. Que todo el resultado de la labor realizada tenga el sello de esas cualidades que definen ya sea tu persona o empresa. 

El dedicarse, esforzarse y trabajar con esmero y agregar valor con cada acción es y sera siempre lo mas importante en cualquier ámbito profesional. 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8531931 Mon, 17 May 2021 00:00:00 -0400 1799 full false 40. ¿Quién asume el aumento de costo de los materiales de construcción? 40. ¿Quién asume el aumento de costo de los materiales de construcción? En este episodio hablaremos desde nuestros puntos de vistas de esta problemática que esta afectando a muchos.
Indagaremos en que tanto estan aumentando las viviendas dado a que el costo de las construcciones va en ascenso dia a dia, cuales son los factores  que han repercutido en que esto suceda.
Esto sin dejar a un lado como podemos hacer para controlar los sobrecostos que estamos viviendo.
Todo esto para responder la pregunta que nos hacemos todos, ¿Quién lo debería pagar?
Los invitamos a ayudarnos a responder esta pregunta, pueden escribirnos a elcafecitoconstructivo@gmail.com
Para mas información y apoyo visual pueden seguirnos en instagran como @elcafecitoconstructivo o nuestra pagina en Facebook como el cafecito constructivo



]]> En este episodio hablaremos desde nuestros puntos de vistas de esta problemática que esta afectando a muchos.
Indagaremos en que tanto estan aumentando las viviendas dado a que el costo de las construcciones va en ascenso dia a dia, cuales son los factores  que han repercutido en que esto suceda.
Esto sin dejar a un lado como podemos hacer para controlar los sobrecostos que estamos viviendo.
Todo esto para responder la pregunta que nos hacemos todos, ¿Quién lo debería pagar?
Los invitamos a ayudarnos a responder esta pregunta, pueden escribirnos a elcafecitoconstructivo@gmail.com
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8489219 Sun, 09 May 2021 23:00:00 -0400 1414 full false 39. Liza Ortega: Design build - colaboración y trabajo en equipo 39. Liza Ortega: Design build - colaboración y trabajo en equipo El sector inmobiliario se sigue dinamizando más en República Dominicana y en este episodio nos tomamos un cafecito con una de las pioneras en design build, Liza Ortega.  En este cafecito ella nos explique a través de su experiencia cómo se diferencia a la actualidad dominicana que se diseña, licita para contratar un constructor y luego se ejecuta. En design build, o diseñar-ejecutar, el cliente solo contrata la firma arquitectónica quien se encarga de subcontratar al resto del equipo. Esta revolución en forma de trabajo tiene varias ventajas: ahorro de tiempo, flexibilidad de cambios y la ejecución de la visión.  Por último,  aprovechamos y hablamos de algunos conceptos errados de design-build.
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]]> El sector inmobiliario se sigue dinamizando más en República Dominicana y en este episodio nos tomamos un cafecito con una de las pioneras en design build, Liza Ortega.  En este cafecito ella nos explique a través de su experiencia cómo se diferencia a la actualidad dominicana que se diseña, licita para contratar un constructor y luego se ejecuta. En design build, o diseñar-ejecutar, el cliente solo contrata la firma arquitectónica quien se encarga de subcontratar al resto del equipo. Esta revolución en forma de trabajo tiene varias ventajas: ahorro de tiempo, flexibilidad de cambios y la ejecución de la visión.  Por último,  aprovechamos y hablamos de algunos conceptos errados de design-build.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8446505 Sun, 02 May 2021 20:00:00 -0400 1909 full false 38. Michelle Urtecho. Diseñar con proposito 38. Michelle Urtecho. Diseñar con proposito El diseño ya sea de interiores o de un producto es capaz de cambiar el comportamiento humano e impactar de manera positiva o negativa. Diseñar con proposito nos ayuda a definir cual es la intención del proyecto o producto que se desea crear y nos permite tener claro cual es el resultado que se busca al trabajarlo.  

En este episodio tenemos de invitada a la dis. Michelle Urtecho, especializada en Arquitectura de interiores y Diseño industrial, egresada de diseño industrial de Intec con maestria en diseño de interiores e iluminación en Europa. Ha participado de bienales de diseño asi como del Salone del mobile en Milano en el 2018. Fundadora de su estudio de diseño desde el 2006 y especializada en proyectos del sector salud y residencial. Con sus palabras logra inspirarnos y a su vez vemos como este criterio de diseñar con un proposito en mente es adaptable a todo en la vida. 

Porque es tan importante trabajar con un proposito en mente? Como se logra obtener la información por parte del cliente de cual sera el proposito del proyecto?  como se puede lograr impregnar esa esencia en el resultado? cual es el proceso creativo que se lleva a cabo para poder lograrlo? Descubre como es posible conectar las emociones con el diseño.

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]]> El diseño ya sea de interiores o de un producto es capaz de cambiar el comportamiento humano e impactar de manera positiva o negativa. Diseñar con proposito nos ayuda a definir cual es la intención del proyecto o producto que se desea crear y nos permite tener claro cual es el resultado que se busca al trabajarlo.  

En este episodio tenemos de invitada a la dis. Michelle Urtecho, especializada en Arquitectura de interiores y Diseño industrial, egresada de diseño industrial de Intec con maestria en diseño de interiores e iluminación en Europa. Ha participado de bienales de diseño asi como del Salone del mobile en Milano en el 2018. Fundadora de su estudio de diseño desde el 2006 y especializada en proyectos del sector salud y residencial. Con sus palabras logra inspirarnos y a su vez vemos como este criterio de diseñar con un proposito en mente es adaptable a todo en la vida. 

Porque es tan importante trabajar con un proposito en mente? Como se logra obtener la información por parte del cliente de cual sera el proposito del proyecto?  como se puede lograr impregnar esa esencia en el resultado? cual es el proceso creativo que se lleva a cabo para poder lograrlo? Descubre como es posible conectar las emociones con el diseño.

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]]> Buzzsprout-8403423 Sun, 25 Apr 2021 23:00:00 -0400 1705 full false 37.Kathylka González: Bienestar en el espacio del trabajo 37.Kathylka González: Bienestar en el espacio del trabajo Los espacios de trabajo han cambiado, así como nuestras necesidades y lo que deseamos obtener de estos.
El espacio físico tiene un impacto directo en la salud y el bienestar de la gente ya sea en casa o en el espacio de trabajo por esto debe ser nuestro apoyo logístico de bienestar, palabras de nuestra invitada: arquitecta con 22 años de experiencia profesional enfocados en salud y bienestar, miembro de AIA de la rama de AAH (American Academy of Health), 1era dominicana embajadora de Fitwel (healthy building movement) y WELL AP, CEO de Uno a Uno Arquitectura, conocida también como The Wellness Architect.

El episodio de Kathylka González nos llena de bienestar al hablarnos de cómo hemos tenido que ir cambiando la mentalidad y como estamos viendo el cambio en los espacios laborales basado en las estrategias de bienestar. A la misma vez de las diferentes formas de trabajo que se han surgido y de lo que sería el retorno de inversión para las oficinas corporativas.
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]]> Los espacios de trabajo han cambiado, así como nuestras necesidades y lo que deseamos obtener de estos.
El espacio físico tiene un impacto directo en la salud y el bienestar de la gente ya sea en casa o en el espacio de trabajo por esto debe ser nuestro apoyo logístico de bienestar, palabras de nuestra invitada: arquitecta con 22 años de experiencia profesional enfocados en salud y bienestar, miembro de AIA de la rama de AAH (American Academy of Health), 1era dominicana embajadora de Fitwel (healthy building movement) y WELL AP, CEO de Uno a Uno Arquitectura, conocida también como The Wellness Architect.

El episodio de Kathylka González nos llena de bienestar al hablarnos de cómo hemos tenido que ir cambiando la mentalidad y como estamos viendo el cambio en los espacios laborales basado en las estrategias de bienestar. A la misma vez de las diferentes formas de trabajo que se han surgido y de lo que sería el retorno de inversión para las oficinas corporativas.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8359654 Sun, 18 Apr 2021 23:00:00 -0400 2151 full false 36. La evolución del Cafecito Constructivo 36. La evolución del Cafecito Constructivo Desde sus inicios, el Cafecito Constructivo ha tenido como objetivo educar al publico. Sin embargo, después de haber trazado un año desde su concepción, este proyecto sin fines de lucro ha evolucionado de ser un podcast que trata temas relacionado al sector inmobiliario a una plataforma para apoyar iniciativas.
Pero, ¿que ha cambiado? En su esencia, nada. Pero ahora tenemos claro los temas que queremos tratar:

  1. Aquellos que desmitifican algo complicado o abrumador, con un léxico más simple.
  2. Hablar de tabúes, es decir de temas que otros voluntariamente ignoran.
  3. Traer a la luz problemas y sus soluciones.

Ademas, también tenemos claros los objetivos:

  1. Como siempre, educar al público.
  2. Democratizar la información que se encuentra muy dispersa.
  3. Proveer herramientas.
  4. Apoyar iniciativas que miembros del gremio promueven.
  5. Promover la colaboración interdisciplinaria.

Y con el último objetivo nace el Cafecito Club. Un espacio que los colaboradores puedan hacer networking entre ellos en aras de agregar valor a todos los grupos de interés del Cafecito Constructivo.
Para mas información y apoyo visual nos pueden seguir en instagram como @elcafecitoconstructivo o nuestra página en Facebook como El Cafecito constructivo.

]]> Desde sus inicios, el Cafecito Constructivo ha tenido como objetivo educar al publico. Sin embargo, después de haber trazado un año desde su concepción, este proyecto sin fines de lucro ha evolucionado de ser un podcast que trata temas relacionado al sector inmobiliario a una plataforma para apoyar iniciativas.
Pero, ¿que ha cambiado? En su esencia, nada. Pero ahora tenemos claro los temas que queremos tratar:

  1. Aquellos que desmitifican algo complicado o abrumador, con un léxico más simple.
  2. Hablar de tabúes, es decir de temas que otros voluntariamente ignoran.
  3. Traer a la luz problemas y sus soluciones.

Ademas, también tenemos claros los objetivos:

  1. Como siempre, educar al público.
  2. Democratizar la información que se encuentra muy dispersa.
  3. Proveer herramientas.
  4. Apoyar iniciativas que miembros del gremio promueven.
  5. Promover la colaboración interdisciplinaria.

Y con el último objetivo nace el Cafecito Club. Un espacio que los colaboradores puedan hacer networking entre ellos en aras de agregar valor a todos los grupos de interés del Cafecito Constructivo.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8315611 Sun, 11 Apr 2021 21:00:00 -0400 1303 full false 35. Fases del diseño arquitectónico en un proyecto inmobiliario 35. Fases del diseño arquitectónico en un proyecto inmobiliario Continuamos con el tema del episodio 34, El proceso de diseño de un proyecto inmobiliario.  En esta ocasión abundamos sobre las fases que se desarrollan para lograr el diseño de un proyecto inmobiliario una vez completado el estudio de factibilidad asegurando que sea rentable en tanto en el aspecto arquitectónico y financiero tomando en cuenta el retorno de inversión. 

Explicamos las tres fases o etapas que permiten el desarrollo y evolución del diseño; la fase Conceptual en donde se trabaja la idea arquitectónica inicial de la mano de la idea del promotor que será tomada como base para el diseño; la segunda fase que es el Anteproyecto donde desarrollamos el estudio de fachada junto con las elevaciones y secciones donde los técnicos desarrollan su preliminar y todos los documentos requeridos para aprobación; por ultimo la fase ejecutivo trabajada en el transcurso de la licencia donde se realizan los detalles, selección de materiales y especificaciones mas exactas profundizando mas en como será ese proyecto. 

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]]> Continuamos con el tema del episodio 34, El proceso de diseño de un proyecto inmobiliario.  En esta ocasión abundamos sobre las fases que se desarrollan para lograr el diseño de un proyecto inmobiliario una vez completado el estudio de factibilidad asegurando que sea rentable en tanto en el aspecto arquitectónico y financiero tomando en cuenta el retorno de inversión. 

Explicamos las tres fases o etapas que permiten el desarrollo y evolución del diseño; la fase Conceptual en donde se trabaja la idea arquitectónica inicial de la mano de la idea del promotor que será tomada como base para el diseño; la segunda fase que es el Anteproyecto donde desarrollamos el estudio de fachada junto con las elevaciones y secciones donde los técnicos desarrollan su preliminar y todos los documentos requeridos para aprobación; por ultimo la fase ejecutivo trabajada en el transcurso de la licencia donde se realizan los detalles, selección de materiales y especificaciones mas exactas profundizando mas en como será ese proyecto. 

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8271955 Sun, 04 Apr 2021 23:00:00 -0400 1876 full false 34. Estudio de factibilidad arquitectónico para un proyecto inmobiliario 34. Estudio de factibilidad arquitectónico para un proyecto inmobiliario El diseño arquitectónico de un proyecto inmobiliario conlleva varias fases para su desarrollo  Preconstructivo..
En esta primera parte desglosamos la etapa 1 que es, el estudio de factibilidad arquitectónico, importante para evaluar todos los factores que determinaran si el proyecto será posible a nivel arquitectónico y poder unificarlo con el modelo financiero desarrollado.

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]]> El diseño arquitectónico de un proyecto inmobiliario conlleva varias fases para su desarrollo  Preconstructivo..
En esta primera parte desglosamos la etapa 1 que es, el estudio de factibilidad arquitectónico, importante para evaluar todos los factores que determinaran si el proyecto será posible a nivel arquitectónico y poder unificarlo con el modelo financiero desarrollado.

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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8228278 Sun, 28 Mar 2021 20:00:00 -0400 1842 full false 33. Diez ventajas de comprar en plano y construido 33. Diez ventajas de comprar en plano y construido Al momento de comprar una vivienda, muchos tienen la inquietud si deben comprar en plano o algo ya listo. Hoy damos 10 ventajas de cada uno para facilitar esa decisión.
Iniciamos con comprar en planos. Debido al tiempo que transcurre, puedes iniciar tu plan de vida de inmediato con la separación de un hogar. Los tiempos da una flexibilidad de pago y es más económico, además que ¡pudiera tener plusvalía antes de saldarlo! Existen beneficios fiscales como el bono vivienda y exención de impuestos para facilitar la comprara de la primera vivienda. Por último, vemos que comprar en plano es comprar nuevo: nuevo código de construcción (más riguroso), nuevas tendencias, nuevos equipos  accesorios.
No obstante, su contraparte de comprar una vivienda lista sigue siendo muy tentadora. Primeramente, está listo. Es cierto que las construcciones se atrasan y algunas veces no terminan por falta de capital de los promotores-constructores. Además, no tienes doble gasto de alquiler e inicial y también pudieras tener un ahorro económico si la unidad tiene más de diez años de construcción. El riesgo es inferior ya que no pueden variar los costos ni las especificaciones. Igualmente no hay que usar la imaginación ni leer planos, es fácil de visualizar y apreciar los espacios y la incidencia de factores externos como el sol y la orientación. Lo último y menos considerado es que minimiza el impacto ambiental, dado que nuevos proyectos, sobre todos aquellos fuera de la ciudad, requieren nueva infraestructura para su desarrollo.
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Iniciamos con comprar en planos. Debido al tiempo que transcurre, puedes iniciar tu plan de vida de inmediato con la separación de un hogar. Los tiempos da una flexibilidad de pago y es más económico, además que ¡pudiera tener plusvalía antes de saldarlo! Existen beneficios fiscales como el bono vivienda y exención de impuestos para facilitar la comprara de la primera vivienda. Por último, vemos que comprar en plano es comprar nuevo: nuevo código de construcción (más riguroso), nuevas tendencias, nuevos equipos  accesorios.
No obstante, su contraparte de comprar una vivienda lista sigue siendo muy tentadora. Primeramente, está listo. Es cierto que las construcciones se atrasan y algunas veces no terminan por falta de capital de los promotores-constructores. Además, no tienes doble gasto de alquiler e inicial y también pudieras tener un ahorro económico si la unidad tiene más de diez años de construcción. El riesgo es inferior ya que no pueden variar los costos ni las especificaciones. Igualmente no hay que usar la imaginación ni leer planos, es fácil de visualizar y apreciar los espacios y la incidencia de factores externos como el sol y la orientación. Lo último y menos considerado es que minimiza el impacto ambiental, dado que nuevos proyectos, sobre todos aquellos fuera de la ciudad, requieren nueva infraestructura para su desarrollo.
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]]> Buzzsprout-8184609 Sun, 21 Mar 2021 22:00:00 -0400 2017 full false 32. Cerrando la brecha entre arquitectos e ingenieros 32. Cerrando la brecha entre arquitectos e ingenieros Para garantizar el éxito de un proyecto, es imprescindible que el arquitecto y el ingeniero colaboren. Sin embargo, hoy en día, aún hay una brecha entre ambas disciplinas.  
En este episodio, analizamos las diferencias entre ambos que pudieran crear esta brecha: de formación, de visión y generacionales. También vemos cómo la desconfianza, falta de criterio y respeto profesional impide la colaboración entre ambos. Por último, cómo las distintas dinámicas de diseñar-licitiar-adjudicar o los promotores-constructores pudieran limitar la generación de oportunidades
Luego, nos enfocamos en las medidas que uno puede tomar para converger el esfuerzo del arquitecto y constructor:

  • Definir alcance y expectativas.
  • Colaborar desde el inicio del proyecto y durante la obra
  • Reuniones presenciales programadas
  • Herramientas tecnológicas

Concluimos que la colaboración interdisciplinaria a lo largo del proyecto con el uso de tecnología es imprescindible para el éxito rotundo de un proyecto.
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]]> Para garantizar el éxito de un proyecto, es imprescindible que el arquitecto y el ingeniero colaboren. Sin embargo, hoy en día, aún hay una brecha entre ambas disciplinas.  
En este episodio, analizamos las diferencias entre ambos que pudieran crear esta brecha: de formación, de visión y generacionales. También vemos cómo la desconfianza, falta de criterio y respeto profesional impide la colaboración entre ambos. Por último, cómo las distintas dinámicas de diseñar-licitiar-adjudicar o los promotores-constructores pudieran limitar la generación de oportunidades
Luego, nos enfocamos en las medidas que uno puede tomar para converger el esfuerzo del arquitecto y constructor:

  • Definir alcance y expectativas.
  • Colaborar desde el inicio del proyecto y durante la obra
  • Reuniones presenciales programadas
  • Herramientas tecnológicas

Concluimos que la colaboración interdisciplinaria a lo largo del proyecto con el uso de tecnología es imprescindible para el éxito rotundo de un proyecto.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8140197 Sun, 14 Mar 2021 20:00:00 -0400 1818 full false 31. Alberto Bogaert: La evolución del sector inmobiliario en RD 31. Alberto Bogaert: La evolución del sector inmobiliario en RD El sector inmobiliario se ha dinamizado de una manera acelerada en los últimos años y es resultado de una coyuntura de esfuerzos entre el sector privado y público. Acompañado de Alberto Bogaert, Presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, viajamos 20+ años para ver cómo se vendía inmuebles a finales de los 90. Profundizamos en el perfil del cliente, agente, las herramientas tecnológicas disponibles, técnicas de publicidad, las tendencias y también el sector financiero. Eso lo comparamos con la actualidad viendo un gran cambio en el mercado y sus fuentes:
1) vendiendo a través de las redes usando páginas de web y redes sociales.
2) Las herramientas tecnológicas desde renders foto realistas a realidad virtual.
3) El desarrollo del sector inmobiliario en conjunto con políticas del estado incluyendo bono vivienda, liberación de encaje y bajas tasas de interés.
4) Un cambio de perfil tanto de agente inmobiliario que comprador que son de más en más jóvenes y poseen un gran conocimiento usando la información disponible en la web.
Por último, conversamos sobre la coyuntura que se ha fomentado y le creación de un boom inmobiliario durante la pandemia. Aprendemos que para tener éxito es necesario cambiar con los tiempos sin perder la esencia, alineando los proyecto con los requerimientos de los clientes.
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]]> El sector inmobiliario se ha dinamizado de una manera acelerada en los últimos años y es resultado de una coyuntura de esfuerzos entre el sector privado y público. Acompañado de Alberto Bogaert, Presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, viajamos 20+ años para ver cómo se vendía inmuebles a finales de los 90. Profundizamos en el perfil del cliente, agente, las herramientas tecnológicas disponibles, técnicas de publicidad, las tendencias y también el sector financiero. Eso lo comparamos con la actualidad viendo un gran cambio en el mercado y sus fuentes:
1) vendiendo a través de las redes usando páginas de web y redes sociales.
2) Las herramientas tecnológicas desde renders foto realistas a realidad virtual.
3) El desarrollo del sector inmobiliario en conjunto con políticas del estado incluyendo bono vivienda, liberación de encaje y bajas tasas de interés.
4) Un cambio de perfil tanto de agente inmobiliario que comprador que son de más en más jóvenes y poseen un gran conocimiento usando la información disponible en la web.
Por último, conversamos sobre la coyuntura que se ha fomentado y le creación de un boom inmobiliario durante la pandemia. Aprendemos que para tener éxito es necesario cambiar con los tiempos sin perder la esencia, alineando los proyecto con los requerimientos de los clientes.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8094782 Sun, 07 Mar 2021 16:00:00 -0500 2035 full false 30. La importancia de estrechar la relación con los clientes 30. La importancia de estrechar la relación con los clientes En esta era, no basta vender, sobre todo cuando se trata de un servicio. Por eso, lo vemos de suma importancia que cada venta representa una relación y que lo susodicho se desarrolle con el tiempo. Hoy hablamos de la importancia de construir esas relaciones con los clientes que perduran con el tiempo.
¿Cuál es esa clave? La comunicación. Que sea constante, duradera, efectiva, inclusiva y a través de los distintos canales que hoy ofrece la tecnología.
¿Cuál es el mensaje? El objetivo es crear una conexión con el prospecto para que se identifique con el servicio. Luego es administrar las expectativas vs realidad y que cumpliendo con lo prometido satisfaga el cliente. Ahora bien, esa relación puede llegar a lo personal, dado que el trabajo que nos implica puede tender a crear esos lazos después de ver como viven, se desarrollan y compenetran como familia.
¿Por qué es importante? Primeramente, es un negocio de personas, no ventas que tienen una afinidad con el producto. Segundo, fortalece la reputación que es el bien intangible más importante creando esa confianza que luego genera más prospectos y crea lealtad. Tercero,  esa lealtad se convierte en un cliente habitual que siempre te busca para sus proyectos y siempre será proactivo en recomendarte.  Por último, esa referencia se convierte en publicidad boca en boca. Los nuevos prospectos tienen cierta confianza y lealtad inmediata que luego pasa por el ciclo mencionado.
Todo esto aumenta aumenta las ventas porque genera más prospectos se convierten en clientes y baja los costos reduciendo aquellos de publicidad y de tiempo de cierre.
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]]> En esta era, no basta vender, sobre todo cuando se trata de un servicio. Por eso, lo vemos de suma importancia que cada venta representa una relación y que lo susodicho se desarrolle con el tiempo. Hoy hablamos de la importancia de construir esas relaciones con los clientes que perduran con el tiempo.
¿Cuál es esa clave? La comunicación. Que sea constante, duradera, efectiva, inclusiva y a través de los distintos canales que hoy ofrece la tecnología.
¿Cuál es el mensaje? El objetivo es crear una conexión con el prospecto para que se identifique con el servicio. Luego es administrar las expectativas vs realidad y que cumpliendo con lo prometido satisfaga el cliente. Ahora bien, esa relación puede llegar a lo personal, dado que el trabajo que nos implica puede tender a crear esos lazos después de ver como viven, se desarrollan y compenetran como familia.
¿Por qué es importante? Primeramente, es un negocio de personas, no ventas que tienen una afinidad con el producto. Segundo, fortalece la reputación que es el bien intangible más importante creando esa confianza que luego genera más prospectos y crea lealtad. Tercero,  esa lealtad se convierte en un cliente habitual que siempre te busca para sus proyectos y siempre será proactivo en recomendarte.  Por último, esa referencia se convierte en publicidad boca en boca. Los nuevos prospectos tienen cierta confianza y lealtad inmediata que luego pasa por el ciclo mencionado.
Todo esto aumenta aumenta las ventas porque genera más prospectos se convierten en clientes y baja los costos reduciendo aquellos de publicidad y de tiempo de cierre.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-8047274 Sun, 28 Feb 2021 18:00:00 -0500 1937 full false 29. Melisa Vargas: El costo e impacto verdadero de los parqueos 29. Melisa Vargas: El costo e impacto verdadero de los parqueos ¿Sabías que los parqueos juegan un rol tan íntegro en nuestra sociedad que si no se maneja correctamente pudiera ser una fuente de pobreza? Estamos claro que transitar en las ciudades y pueblos de República Dominicana es bien difícil, no obstante acompañado de la directora de traza_do Melisa Vargas analizamos el costo e impacto verdadero de los estacionamientos.
Primero nos enfocamos en la realidad dominicana, el día-día sobre todo la capital cuyo parque vehicular se multiplica por los transeúntes de las ciudades y pueblos aledaños. Luego examinamos los distintos costos del parqueo: social, económico, ambiental y salud. Concluimos con un caso en actual de la Avenida Gustavo Mejía Ricart en el polígono central y las medidas que se van a tomar para poder humanizarla.
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]]> ¿Sabías que los parqueos juegan un rol tan íntegro en nuestra sociedad que si no se maneja correctamente pudiera ser una fuente de pobreza? Estamos claro que transitar en las ciudades y pueblos de República Dominicana es bien difícil, no obstante acompañado de la directora de traza_do Melisa Vargas analizamos el costo e impacto verdadero de los estacionamientos.
Primero nos enfocamos en la realidad dominicana, el día-día sobre todo la capital cuyo parque vehicular se multiplica por los transeúntes de las ciudades y pueblos aledaños. Luego examinamos los distintos costos del parqueo: social, económico, ambiental y salud. Concluimos con un caso en actual de la Avenida Gustavo Mejía Ricart en el polígono central y las medidas que se van a tomar para poder humanizarla.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7998259 Sun, 21 Feb 2021 19:00:00 -0500 2226 full false 28. ¿Cómo manejar clientes que exigen mucho tiempo? 28. ¿Cómo manejar clientes que exigen mucho tiempo? En estos tiempos la tecnología nos ha conectado de tal forma que es fácil comunicarse: teléfono, email, WhatsApp, Instagram, Facebook, entre otros. Puede ser auditivo, visual o ambos y todo está al alcance de la mano. Esto ha eliminado muchas barreras entre personas, pero también con clientes. Y para aquellos que son más necesitados esto pudiera crear algún problema. ¿Ya ti, alguna vez te ha tocado un cliente que exige mucho de tu tiempo y aquel de tu empresa? 
Compartimos nuestra experiencia con estas situaciones y todo inicia antes de conocer el cliente. Los procesos de la empresa deben estar establecidos e implementados y toda comunicación ¡por escrito¡ Luego se establece el alcance, honorarios y tiempos con un contrato que debe ser firmada para ambas partes. 
En seguido arranca el proyecto y la relación se estrecha. Por eso, durante el desarrollo del proyecto, es importante ser empático con el cliente. Hay un largo tiempo que transcurre y la realidad del cliente pudiera cambiar: nuevo miembro de la familia, empleo, finanzas personales, divorcio... 
¿Pero cuál es la clave? La anticipación. Manejar el cliente para que no necesite de ti y tu empresa. Que las incógnitas estén respondidas antes que surjan. Pero más importante aún, la comunicación que sea efectiva. Todo esto generará confianza al momento que tú establezcas las pautas.
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]]> En estos tiempos la tecnología nos ha conectado de tal forma que es fácil comunicarse: teléfono, email, WhatsApp, Instagram, Facebook, entre otros. Puede ser auditivo, visual o ambos y todo está al alcance de la mano. Esto ha eliminado muchas barreras entre personas, pero también con clientes. Y para aquellos que son más necesitados esto pudiera crear algún problema. ¿Ya ti, alguna vez te ha tocado un cliente que exige mucho de tu tiempo y aquel de tu empresa? 
Compartimos nuestra experiencia con estas situaciones y todo inicia antes de conocer el cliente. Los procesos de la empresa deben estar establecidos e implementados y toda comunicación ¡por escrito¡ Luego se establece el alcance, honorarios y tiempos con un contrato que debe ser firmada para ambas partes. 
En seguido arranca el proyecto y la relación se estrecha. Por eso, durante el desarrollo del proyecto, es importante ser empático con el cliente. Hay un largo tiempo que transcurre y la realidad del cliente pudiera cambiar: nuevo miembro de la familia, empleo, finanzas personales, divorcio... 
¿Pero cuál es la clave? La anticipación. Manejar el cliente para que no necesite de ti y tu empresa. Que las incógnitas estén respondidas antes que surjan. Pero más importante aún, la comunicación que sea efectiva. Todo esto generará confianza al momento que tú establezcas las pautas.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7864798 Sun, 14 Feb 2021 17:00:00 -0500 1984 full false 27. Domingo Contreras: la importancia del ordenamiento territorial urbano 27. Domingo Contreras: la importancia del ordenamiento territorial urbano En este episodio nos acompaña Domingo Contreras, experto en materia de ordenamiento territorial urbano, debido a su amplia experiencia en el Ayuntamiento del Distrito Nacional. Iniciamos con un análisis de una ciudad y aquellos recursos que necesita que se encuentran fuera de la ciudad: electricidad, suministro de agua y vertedero, concluyendo que si no tenemos un crecimiento sostenible, es decir que podamos seguir creciendo sin carecer de servicios, nos convertimos en un parásito.
Él nos presentar como estos desafíos se pueden convertir en oportunidad enfrentando los problemas con soluciones que van más allá de lo política y embarcan también aspectos ambientales, sociales y económicos.
También exploramos la importante de las aceras y como puede ayudar a desarrollar un futuro más sostenible creando no solamente un pulmón urbano, pero desarrollando también la biodiversidad.
Tomando en cuenta los criterios sostenibles, finalizamos la mesa redonda relatando la nueva resolución del ayuntamiento y si responde a las necesidades actuales y futuras de la ciudad.
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]]> En este episodio nos acompaña Domingo Contreras, experto en materia de ordenamiento territorial urbano, debido a su amplia experiencia en el Ayuntamiento del Distrito Nacional. Iniciamos con un análisis de una ciudad y aquellos recursos que necesita que se encuentran fuera de la ciudad: electricidad, suministro de agua y vertedero, concluyendo que si no tenemos un crecimiento sostenible, es decir que podamos seguir creciendo sin carecer de servicios, nos convertimos en un parásito.
Él nos presentar como estos desafíos se pueden convertir en oportunidad enfrentando los problemas con soluciones que van más allá de lo política y embarcan también aspectos ambientales, sociales y económicos.
También exploramos la importante de las aceras y como puede ayudar a desarrollar un futuro más sostenible creando no solamente un pulmón urbano, pero desarrollando también la biodiversidad.
Tomando en cuenta los criterios sostenibles, finalizamos la mesa redonda relatando la nueva resolución del ayuntamiento y si responde a las necesidades actuales y futuras de la ciudad.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7732966 Sun, 07 Feb 2021 20:00:00 -0500 1824 full false 26. Qué tomar en cuenta cuando emprendes 26. Qué tomar en cuenta cuando emprendes Muchos de nosotros queremos emprender en nuestra vida profesional tanto como empleado al igual que independiente. Por ello, en este episodio del Cafecito Constructivo, queremos guiarte en las cosas que debes tomar en cuenta para poder hacerlo con éxito. Exploramos temas como la experiencia y conocimiento, los sistemas de apoyo emocional como la familia y networking y luego profundizamos en el servicio que vas a ofrecer. Hay que tener claro el producto que vas a lanzar y el precio adecuado, el cliente a quien se dirige tomando en cuenta la competencia, la publicidad que va a llegar a los prospectos para lograr la venta y la compañía que aunque sea a penas una noción, la cultura que quieres crear usando la misión, visión y valores. Por último, cuales son los gastos y cómo se va a estructurar el capital para poder garantizar un beneficio: ¿capital propio, inversores, socios o banco? Lo más importante es que emprendas explotando tu propuesta única de valor con la voz que te diferencia de la competencia.
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]]> Muchos de nosotros queremos emprender en nuestra vida profesional tanto como empleado al igual que independiente. Por ello, en este episodio del Cafecito Constructivo, queremos guiarte en las cosas que debes tomar en cuenta para poder hacerlo con éxito. Exploramos temas como la experiencia y conocimiento, los sistemas de apoyo emocional como la familia y networking y luego profundizamos en el servicio que vas a ofrecer. Hay que tener claro el producto que vas a lanzar y el precio adecuado, el cliente a quien se dirige tomando en cuenta la competencia, la publicidad que va a llegar a los prospectos para lograr la venta y la compañía que aunque sea a penas una noción, la cultura que quieres crear usando la misión, visión y valores. Por último, cuales son los gastos y cómo se va a estructurar el capital para poder garantizar un beneficio: ¿capital propio, inversores, socios o banco? Lo más importante es que emprendas explotando tu propuesta única de valor con la voz que te diferencia de la competencia.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7597435 Sun, 31 Jan 2021 20:00:00 -0500 1657 full false 25. Desafíos en el ámbito profesional 25. Desafíos en el ámbito profesional Todos confrontamos desafíos cotidianos en el ámbito profesional. Hoy quisimos compartir con ustedes aquellos que nosotros hemos tenido que superar y otros que seguimos luchando durante nuestra trayectoria. El análisis es cronológico viéndolo desde las distintas etapas de madurez de la empresa: inicios, primeros 5 años y crecimiento sostenible.
Retos que analizamos incluyen salir de la zona de confort, falta de experiencia, administrar un equipo, la falta de equilibrio entre vida personal y profesional, motivación y cómo manejarse con las instituciones públicas con un equipo reducido. Para el cierre, recalcamos la importancia de la autenticidad, pero sobre la integridad como guía para la toma de decisión.
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]]> Todos confrontamos desafíos cotidianos en el ámbito profesional. Hoy quisimos compartir con ustedes aquellos que nosotros hemos tenido que superar y otros que seguimos luchando durante nuestra trayectoria. El análisis es cronológico viéndolo desde las distintas etapas de madurez de la empresa: inicios, primeros 5 años y crecimiento sostenible.
Retos que analizamos incluyen salir de la zona de confort, falta de experiencia, administrar un equipo, la falta de equilibrio entre vida personal y profesional, motivación y cómo manejarse con las instituciones públicas con un equipo reducido. Para el cierre, recalcamos la importancia de la autenticidad, pero sobre la integridad como guía para la toma de decisión.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7464607 Sun, 24 Jan 2021 20:00:00 -0500 1809 full false 24. Maribel Villalona: Ordenamiento territorial - estratégico para una competitividad sostenible 24. Maribel Villalona: Ordenamiento territorial - estratégico para una competitividad sostenible Hoy, los países requieren de ordenamiento territorial estratégico para ser competitivos, sostenibles y viables. El ordenamiento del territorio representa la mayor oportunidad a futuro con que cuenta la República Dominicana. Palabras de nuestra invitada: arquitecta, urbanista, docente e investigadora dominicana especializada en turismo y alta gestión publica.
En este episodio Maribel Villalona nos nutre con sus conocimientos con un tono inspirador y motivador.
Iniciamos con la exploración del tema del ordenamiento territorial y su desarrollo y evolución en República Dominicana. Seguimos con los temas que engloban los objetivos de sostenibilidad analizando el avance en el país. A pesar de una avance lento, exploramos las oportunidades presentes.
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]]> Hoy, los países requieren de ordenamiento territorial estratégico para ser competitivos, sostenibles y viables. El ordenamiento del territorio representa la mayor oportunidad a futuro con que cuenta la República Dominicana. Palabras de nuestra invitada: arquitecta, urbanista, docente e investigadora dominicana especializada en turismo y alta gestión publica.
En este episodio Maribel Villalona nos nutre con sus conocimientos con un tono inspirador y motivador.
Iniciamos con la exploración del tema del ordenamiento territorial y su desarrollo y evolución en República Dominicana. Seguimos con los temas que engloban los objetivos de sostenibilidad analizando el avance en el país. A pesar de una avance lento, exploramos las oportunidades presentes.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7343803 Sun, 17 Jan 2021 22:00:00 -0500 2002 full false 23. Arquitectura y diseño de interiores - fusión de destrezas 23. Arquitectura y diseño de interiores - fusión de destrezas Hay una línea fina entre arquitectura y diseño de interiores y acompañado de Maribel Antigua, analizamos la diferencia entre ambos y la colaboración necesaria para tener un resultado más optimo. En esta sesión de preguntas desmentimos ciertas percepciones comunes tales como el arquitecto no es diseñador de interior, el diseñador solo trabaja estilismo y no tiene capacidad de intervenir en obra y el interiorista arranca cuando la obra termina. 
También nos enfocamos en la manera ideal que deben colaborar ambos y los criterios necesarios para maximizar los beneficios: crear un diseño íntegro con la retroalimentación de ambos logrando ahorros económicos y  minimizar retrasos.
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]]> Hay una línea fina entre arquitectura y diseño de interiores y acompañado de Maribel Antigua, analizamos la diferencia entre ambos y la colaboración necesaria para tener un resultado más optimo. En esta sesión de preguntas desmentimos ciertas percepciones comunes tales como el arquitecto no es diseñador de interior, el diseñador solo trabaja estilismo y no tiene capacidad de intervenir en obra y el interiorista arranca cuando la obra termina. 
También nos enfocamos en la manera ideal que deben colaborar ambos y los criterios necesarios para maximizar los beneficios: crear un diseño íntegro con la retroalimentación de ambos logrando ahorros económicos y  minimizar retrasos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7227469 Sun, 10 Jan 2021 20:00:00 -0500 1594 full false 22. ¿Alquilar o comprar? 22. ¿Alquilar o comprar? En este episodio profundizamos en un tema que casi todos hemos enfrentado, ¿debemos alquilar o comprar? Repasamos los criterios necesarios para escoger un hogar y luego vemos las ventajas y desventajas  de cada uno: tiempos de entrega, gastos y costos como impuestos y mantenimiento, vicios ocultos de construcción, flexibilidad financiera y personal, apreciación, inversión entre otros. Luego vemos en que momento exacto conviene comprar versus alquilar con un modelo financiero que grafica mensualmente la comparación entre ambos. Por último, desmentimos algunos mitos tales como alquilar es botar dinero, los inmuebles siempre se aprecian y vender no genera gastos.
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]]> En este episodio profundizamos en un tema que casi todos hemos enfrentado, ¿debemos alquilar o comprar? Repasamos los criterios necesarios para escoger un hogar y luego vemos las ventajas y desventajas  de cada uno: tiempos de entrega, gastos y costos como impuestos y mantenimiento, vicios ocultos de construcción, flexibilidad financiera y personal, apreciación, inversión entre otros. Luego vemos en que momento exacto conviene comprar versus alquilar con un modelo financiero que grafica mensualmente la comparación entre ambos. Por último, desmentimos algunos mitos tales como alquilar es botar dinero, los inmuebles siempre se aprecian y vender no genera gastos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7120552 Mon, 04 Jan 2021 00:00:00 -0500 1721 full false 21. Vanessa Calcaño: Cómo adquirir el bono vivienda 21. Vanessa Calcaño: Cómo adquirir el bono vivienda ¿Sabías que al momento de comprar tu primera vivienda el gobierno ofrece un incentivo conocido como bono vivienda para apoyar la compra del mismo? En este episodio, acompañado de Vanessa Calcaño, respondemos las preguntas frecuentes tales como cuánto  es el bono vivienda, quienes califica, qué documentos se necesitan y el tiempo que demora el proceso. 
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]]> ¿Sabías que al momento de comprar tu primera vivienda el gobierno ofrece un incentivo conocido como bono vivienda para apoyar la compra del mismo? En este episodio, acompañado de Vanessa Calcaño, respondemos las preguntas frecuentes tales como cuánto  es el bono vivienda, quienes califica, qué documentos se necesitan y el tiempo que demora el proceso. 
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-7025752 Sun, 27 Dec 2020 20:00:00 -0500 1822 full false 20. Cómo evaluar el modelo financiero de un proyecto inmobiliario 20. Cómo evaluar el modelo financiero de un proyecto inmobiliario ¿Sabes cómo calcular el ROI o retorno de inversión de un proyecto? Hoy hablamos de cómo se evalúan los modelos financieros de los proyectos inmobilarios. Primeramente, vemos los supuestos que es necesario asumir durante una etapa preliminar. Luego, analizamos el cuadro de resultados en dos aspectos: ingresos y gastos. Ahí profundizamos todos los costos necesarios para realizar el desarrollo de un solar: aquellos relacionados al inmueble, publicidad y comisiones, preconstrucción, fideicomiso, permisos, construcción y financiamiento. El objetivo es precisar todos los costos en una lista exhaustiva. Luego damos pautas para determinar el capital necesario para realizar el proyecto. Cerramos con la fórmula de ROI comparando el beneficio vs el capital. 
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6940406 Sun, 20 Dec 2020 19:00:00 -0500 1643 full false 19. ¿Cómo escoger un subcontratista? 19. ¿Cómo escoger un subcontratista? Durante la ejecución de un proyecto, es importante escoger subcontratistas, proveedores y contratista general que agreguen valor al proyecto. No obstante, a veces uno no hace la depuración necesaria para escoger el equipo adecuado. Primero es importante entender la deferencia entre los tres y la relación que conllevan con el cliente. Segundo, la diferencia de cobro de cada uno y el riesgo económico atado. Por último, profundizamos en tres criterios imprescindibles para la evaluación de subcontratistas, proveedores y contratista general: experiencia, reputación y responsabilidad. Esto no prescinde de la importancia del costo, solo muestra que no es el único criterio.
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]]> Durante la ejecución de un proyecto, es importante escoger subcontratistas, proveedores y contratista general que agreguen valor al proyecto. No obstante, a veces uno no hace la depuración necesaria para escoger el equipo adecuado. Primero es importante entender la deferencia entre los tres y la relación que conllevan con el cliente. Segundo, la diferencia de cobro de cada uno y el riesgo económico atado. Por último, profundizamos en tres criterios imprescindibles para la evaluación de subcontratistas, proveedores y contratista general: experiencia, reputación y responsabilidad. Esto no prescinde de la importancia del costo, solo muestra que no es el único criterio.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6827941 Sun, 13 Dec 2020 16:00:00 -0500 1858 full false 18. Carmen Ortega: La arquitectura y el espacio público urbano 18. Carmen Ortega: La arquitectura y el espacio público urbano ¿Qué es el espacio público urbano y cómo influye en nuestro estilo de vida? ¿Cuáles son las iniciativas publicas y privadas hoy en día que rescatan los espacios públicos en Santo Domingo? ¿Cómo pueden las normativas apoyar en el desarrollo humano? Son estás preguntas que profundizamos en conjunto con  Carmen Ortega.  Terminamos como siempre con un tono alentador viendo cómo el crecimiento de los espacios públicos deben enfocarse en inclusión: acceso universal y género. 
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]]> ¿Qué es el espacio público urbano y cómo influye en nuestro estilo de vida? ¿Cuáles son las iniciativas publicas y privadas hoy en día que rescatan los espacios públicos en Santo Domingo? ¿Cómo pueden las normativas apoyar en el desarrollo humano? Son estás preguntas que profundizamos en conjunto con  Carmen Ortega.  Terminamos como siempre con un tono alentador viendo cómo el crecimiento de los espacios públicos deben enfocarse en inclusión: acceso universal y género. 
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6721552 Sun, 06 Dec 2020 17:00:00 -0500 1998 full false 17. Patricia Cuevas: Producción de suelo urbano y análisis del territorio 17. Patricia Cuevas: Producción de suelo urbano y análisis del territorio Acompañado de la urbanista Patricia Cuevas analizamos los criterios necesarios para analizar un suelo urbano y lo plasmamos a los sectores dominicanos. Con un ojo muy crítico, evaluamos que son las medidas esenciales que toman las mejores ciudades del mundo comparándolo a nuestra realidad.
Ella nos empodera para poner nuestro grano de arena con el objetivo de mejorar los espacios públicos.
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Ella nos empodera para poner nuestro grano de arena con el objetivo de mejorar los espacios públicos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6605842 Sun, 29 Nov 2020 19:00:00 -0500 1776 full false 16. ¿Cómo elegir tu nuevo hogar? 16. ¿Cómo elegir tu nuevo hogar? Escoger un nuevo hogar no debe ser un desafío, debe ser un proceso metódico y divertido. Queremos empoderarte y ofrecerte los pasos y criterios para escoger tu futuro hogar, sea en plano o usado, alquiler o compra. Establecemos las pautas desde el objetivo hasta los distintos criterios arquitectónicos, constructivos, financieros hasta legales. También estamos regalando un checklist para que tengas todo esto en mano si nos envía tu email a elcafecitoconstructivo@gmail.com.
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]]> Escoger un nuevo hogar no debe ser un desafío, debe ser un proceso metódico y divertido. Queremos empoderarte y ofrecerte los pasos y criterios para escoger tu futuro hogar, sea en plano o usado, alquiler o compra. Establecemos las pautas desde el objetivo hasta los distintos criterios arquitectónicos, constructivos, financieros hasta legales. También estamos regalando un checklist para que tengas todo esto en mano si nos envía tu email a elcafecitoconstructivo@gmail.com.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6501271 Sun, 22 Nov 2020 17:00:00 -0500 1756 full false 15. Honorarios profesionales 15. Honorarios profesionales ¿Nunca te has preguntado cuánto puedes cobrar como empresa para algún trabajo? Esa misma pregunta nos la hacemos para cubrir todo relacionado a los honorarios profesionales de los arquitectos, diseñadores de interior, constructores, promotores, supervisors e incluso los agentes inmobiliarios. Queremos hablar no solamente cuánto se cobra en teoría, pero la realidad en distintos casos y que recomendamos para un proyecto exitoso. Sigamos tocando temas que otros se reservan.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6389317 Sun, 15 Nov 2020 20:00:00 -0500 1502 full false 14. Autenticidad en la práctica laboral 14. Autenticidad en la práctica laboral ¿Cómo me puedo diferenciarme de la competencia cuando hay tantas personas que tienen la misma experiencia académica y profesional? En este episodio vemos acompañados de nuestra manager Maribel Antigua un soft skill muy importante, la autenticidad. Estaremos trazando un camino para descubrir tu esencia (Who are you?) que marca tu camino (WAY) para llegar a ser auténtico. En conjunto, vemos cuales son los motores que impulsan esta idiosincracia para hacerlo con intención, pasión y que refleje quién uno es para marcar una diferencia.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6279832 Sun, 08 Nov 2020 19:00:00 -0500 1432 full false 13. Caso práctico VITA Tower 13. Caso práctico VITA Tower Hoy nos acompañan a revivir la etapa de preconstrucción de VITA Tower, un proyecto realizado por los anfitriones Patricia Antigua y Wayne Wheeler. Vemos en este caso práctico cómo el proyecto va desde una idea al primer picazo. A diferencia de los otros episodios, vemos la práctica en acción incluyendo la  conceptualización en conjunto con el diseño arquitectónico, el proceso de permisos para iniciar la construcción y la coordinación con los agentes inmobiliarios para lograr la máxima cantidad de ventas. Culminando con el estudio financiero de factibilidad, vemos cómo el proceso de retroalimentación del presupuesto nos permite obtener inversores y maximizar el retorno de inversión.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6172117 Sun, 01 Nov 2020 21:00:00 -0500 1261 full false 12. Luis José Jacobo: Cómo el diseño de iluminación impacta el proyecto 12. Luis José Jacobo: Cómo el diseño de iluminación impacta el proyecto ¿Sabes que el diseño de iluminación se interviene desde la etapa de anteproyecto en conjunto con los otros diseños técnicos? ¿Conoces las ventajas económicas de tener una correcta iluminación que baja el presupuesto de construcción y el aumento de productividad de los usuarios? ¿A qué segmentos esta dirigido el diseño de iluminación además del cliente final y diseñadores de interior? Estas preguntas las respondemos con nuestro invitado Luis José Jacobo fundador y director de Spectro. Acompáñanos en este episodio para descubrir la importancia de la iluminación y como pudiera impactar cualquier proyecto.
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]]> ¿Sabes que el diseño de iluminación se interviene desde la etapa de anteproyecto en conjunto con los otros diseños técnicos? ¿Conoces las ventajas económicas de tener una correcta iluminación que baja el presupuesto de construcción y el aumento de productividad de los usuarios? ¿A qué segmentos esta dirigido el diseño de iluminación además del cliente final y diseñadores de interior? Estas preguntas las respondemos con nuestro invitado Luis José Jacobo fundador y director de Spectro. Acompáñanos en este episodio para descubrir la importancia de la iluminación y como pudiera impactar cualquier proyecto.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-6057541 Sun, 25 Oct 2020 23:00:00 -0400 1981 full false 11. 3RS: Primera certificación sostenible en República Dominicana 11. 3RS: Primera certificación sostenible en República Dominicana Con mucho honor y orgullo, tenemos de invitados a Sherly Almonte y Marbellis Mirabal representantes de Sosteniblidad 3RS, empresa pionera en crear pautas sostenibles en el ámbito de diseño y construcción. Han creado la primera certificación sostenible en República Dominicana y en este episodio nos describen en detalle los criterios que han utilizado para crear esta certificación "aplatanada" y novedosa, al igual que las normativas y leyes que aplican. Sin falta analizamos las tipologías de proyectos a que aplica al igual que los costos que lo acompañan.
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]]> Con mucho honor y orgullo, tenemos de invitados a Sherly Almonte y Marbellis Mirabal representantes de Sosteniblidad 3RS, empresa pionera en crear pautas sostenibles en el ámbito de diseño y construcción. Han creado la primera certificación sostenible en República Dominicana y en este episodio nos describen en detalle los criterios que han utilizado para crear esta certificación "aplatanada" y novedosa, al igual que las normativas y leyes que aplican. Sin falta analizamos las tipologías de proyectos a que aplica al igual que los costos que lo acompañan.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5938003 Sun, 18 Oct 2020 22:00:00 -0400 1793 full false 10. Liesl Martinez: Estructura del taller corporativo de arquitectura 10. Liesl Martinez: Estructura del taller corporativo de arquitectura Este episodio es la continuación del Episodio 7- Estructura del taller de arquitectura, pero esta vez vemos del punto de vista de una estructura corporativa en Estados Unidos. Acompañado de Liesl Martínez y su experiencia, podemos entender cómo los equipos multidisciplinarios logran proyectos de gran envergadura en Nueva York. Entendemos cada título desde el fundador hasta el más junior, su rol y el valor agregado para crear un engranaje que ahorra tiempo y costos sin prescindir de estética y funcionalidad. También exploramos los equipos informáticos que usan para lograr sus objetivos.
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]]> Este episodio es la continuación del Episodio 7- Estructura del taller de arquitectura, pero esta vez vemos del punto de vista de una estructura corporativa en Estados Unidos. Acompañado de Liesl Martínez y su experiencia, podemos entender cómo los equipos multidisciplinarios logran proyectos de gran envergadura en Nueva York. Entendemos cada título desde el fundador hasta el más junior, su rol y el valor agregado para crear un engranaje que ahorra tiempo y costos sin prescindir de estética y funcionalidad. También exploramos los equipos informáticos que usan para lograr sus objetivos.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5811673 Mon, 12 Oct 2020 06:00:00 -0400 1765 full false 9. Juan Rufino Castillo: ¿Cómo la academia y la práctica pueden trabajar juntas en Arquitectura? 9. Juan Rufino Castillo: ¿Cómo la academia y la práctica pueden trabajar juntas en Arquitectura? ¿Es necesario ir a la universidad para ejercer como arquitecto? ¿La maestría es imprescindible para avanzar en la carrera? ¿Cuál es la relación entre la práctica y la academia? Preguntas que respondemos en este episodio con un invitado de amplia experiencia, Juan Rufino Castillo. En conjunto con los hosts exploramos el tema de la importancia del aprendizaje para el desarrollo profesional y como podemos cerrar la brecha entre el mundo profesional y académico.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5712307 Mon, 05 Oct 2020 06:00:00 -0400 2041 full false 8. Modalidades de contratos en la construcción 8. Modalidades de contratos en la construcción ¿Cuáles son los tipos de contratos más comunes en construcción? Hoy respondemos esa pregunta evaluando los pros y contras de los tres tipos de contratos más comunes: suma alzada o a todo costo, precio unitario y por administración delegada. Además, evaluamos el riesgo de cada uno y cómo los costos indirectos pudieran variar debido al mismo. Por último, analizamos cuando es más conveniente utilizar cada modalidad.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5608621 Mon, 28 Sep 2020 06:00:00 -0400 1550 full false 7. Estructura del taller de arquitectura 7. Estructura del taller de arquitectura El objetivo de este episodio es explorar la estructuración de los talleres de arquitectura en República Dominicana desde el espacio físico hasta los integrantes del equipo que lo compone. Para mejor entender la dinámica de un taller arquitectónico vemos un caso hipotético que muestra la evolución del proyecto y por ende las responsabilidades de los miembros del equipo en cada etapa. 
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]]> El objetivo de este episodio es explorar la estructuración de los talleres de arquitectura en República Dominicana desde el espacio físico hasta los integrantes del equipo que lo compone. Para mejor entender la dinámica de un taller arquitectónico vemos un caso hipotético que muestra la evolución del proyecto y por ende las responsabilidades de los miembros del equipo en cada etapa. 
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5525701 Mon, 21 Sep 2020 06:00:00 -0400 1732 full false 6. Regis Jimenez: El valor agregado de un agente inmobiliario 6. Regis Jimenez: El valor agregado de un agente inmobiliario ¿Los agentes de bienes raíces son necesarios para vender? ¿Los corredores no simplemente conocen a los prospectos? Acompañado hoy de Regis Jiménez, agente club/platinum member e integrante del salon de la fama de RE/MAX, exploramos los mitos detrás del alcance de los agentes inmobiliarios y profundizamos en el valor agregado que aportan cuando forman parte del equipo de ventas. Vemos la verdadera labor que se hace a través de su punto de vista.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.


]]> ¿Los agentes de bienes raíces son necesarios para vender? ¿Los corredores no simplemente conocen a los prospectos? Acompañado hoy de Regis Jiménez, agente club/platinum member e integrante del salon de la fama de RE/MAX, exploramos los mitos detrás del alcance de los agentes inmobiliarios y profundizamos en el valor agregado que aportan cuando forman parte del equipo de ventas. Vemos la verdadera labor que se hace a través de su punto de vista.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5417380 Mon, 14 Sep 2020 07:00:00 -0400 1500 full false 5. Resiliencia 5. Resiliencia En este episodio, Maribel Antigua, la tercera parte del cafecito constructivo toma un rol protagónico con el micrófono y nos habla de la resiliencia y la importancia de afrontar la adversidad. En estos tiempo de covidianidad, vemos los retos presentes en el diseño interior y las nuevas prácticas que surgen por necesidad de supervivencia. Hoy, acompañado de la mano de Maribel, ella nos enseña cómo reinventarse y no resistir al cambio.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.

]]> En este episodio, Maribel Antigua, la tercera parte del cafecito constructivo toma un rol protagónico con el micrófono y nos habla de la resiliencia y la importancia de afrontar la adversidad. En estos tiempo de covidianidad, vemos los retos presentes en el diseño interior y las nuevas prácticas que surgen por necesidad de supervivencia. Hoy, acompañado de la mano de Maribel, ella nos enseña cómo reinventarse y no resistir al cambio.
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]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5321707 Mon, 07 Sep 2020 06:00:00 -0400 1263 full false 4. ¿Cómo escoger un terreno? 4. ¿Cómo escoger un terreno? Uno de los determinantes más importante de cualquier proyecto inmobiliario sea para fin personal o profesional inicia con el terreno. En este episodio, nuestros hosts Patricia Antigua y Wayne Wheeler nos hablan del proceso completo iniciando por la definición del objetivo. Después analizan la incidencia de las características inherentes del solar como sector, orientación, acceso y vecinos. En seguida evalúan la influencia de las normas de  las instituciones públicas y cómo pudieran influir en la toma de decisión. Luego los estudios imprescindibles que se deben realizar in situ y la información que revela. Sin falta, tocan la importancia de la depuración jurídica y la necesidad de un apoyo legal. Por último, las condiciones de compra que deben estar presentes en la negociación.
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]]> Uno de los determinantes más importante de cualquier proyecto inmobiliario sea para fin personal o profesional inicia con el terreno. En este episodio, nuestros hosts Patricia Antigua y Wayne Wheeler nos hablan del proceso completo iniciando por la definición del objetivo. Después analizan la incidencia de las características inherentes del solar como sector, orientación, acceso y vecinos. En seguida evalúan la influencia de las normas de  las instituciones públicas y cómo pudieran influir en la toma de decisión. Luego los estudios imprescindibles que se deben realizar in situ y la información que revela. Sin falta, tocan la importancia de la depuración jurídica y la necesidad de un apoyo legal. Por último, las condiciones de compra que deben estar presentes en la negociación.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5197747 Mon, 31 Aug 2020 06:00:00 -0400 1194 full false 3. Natalia Franch: Infraestructuras verdes 3. Natalia Franch: Infraestructuras verdes Hoy tenemos una invitada especial experta en infraestructuras verdes, Natalia Franch, fundadora de Bosques Urbanos. Ella nos comparte la evolución de verdes y techos muros en el mundo y la situación actual en República Dominicana. También nos ilustra la importancia de su composición para su longevidad y  el mantenimiento imprescindible de los mismos. Por último, discutimos las ventajas de realizar muros y techos verdes y cómo pudiera genera un ahorro en los proyectos.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.

]]> Hoy tenemos una invitada especial experta en infraestructuras verdes, Natalia Franch, fundadora de Bosques Urbanos. Ella nos comparte la evolución de verdes y techos muros en el mundo y la situación actual en República Dominicana. También nos ilustra la importancia de su composición para su longevidad y  el mantenimiento imprescindible de los mismos. Por último, discutimos las ventajas de realizar muros y techos verdes y cómo pudiera genera un ahorro en los proyectos.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5109577 Mon, 24 Aug 2020 06:00:00 -0400 1586 full false 2. ¿Qué es un fideicomiso? 2. ¿Qué es un fideicomiso? En este episodio, trataremos un tema simple con implicaciones complejas: el fideicomiso. En los últimos años ha tenido un auge en el ámbito inmobiliario. Analizaremos las partes que conforman el fideicomiso y sus responsabilidades, al igual que los tipos en construcción y otros ámbitos y sus costos. Al final, profundizamos la importancia del punto de equilibrio y cómo lograrlo y evaluamos a que tipo de proyectos aplica.
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]]> En este episodio, trataremos un tema simple con implicaciones complejas: el fideicomiso. En los últimos años ha tenido un auge en el ámbito inmobiliario. Analizaremos las partes que conforman el fideicomiso y sus responsabilidades, al igual que los tipos en construcción y otros ámbitos y sus costos. Al final, profundizamos la importancia del punto de equilibrio y cómo lograrlo y evaluamos a que tipo de proyectos aplica.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-5034263 Mon, 17 Aug 2020 14:00:00 -0400 1593 full false 1. ¿Qué es una vivienda de bajo costo? 1. ¿Qué es una vivienda de bajo costo? Hoy exploramos el mundo de viviendas de bajo costo conocidas coloquialmente como viviendas económicas desde su creación, función y desarrollo. Acompáñanos a profundizar las características de su diseño tipo y cómo el arquitecto influye en el éxito del proyecto. También exploraremos el impacto del modelo financiero y la construcción del mismo. Por último, repasamos las ventajas del punto de vista del promotor de desarrollar una vivienda de bajo costo.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.

]]> Hoy exploramos el mundo de viviendas de bajo costo conocidas coloquialmente como viviendas económicas desde su creación, función y desarrollo. Acompáñanos a profundizar las características de su diseño tipo y cómo el arquitecto influye en el éxito del proyecto. También exploraremos el impacto del modelo financiero y la construcción del mismo. Por último, repasamos las ventajas del punto de vista del promotor de desarrollar una vivienda de bajo costo.
Nos vemos todos los lunes a las 7am. Para más información nos pueden seguir en IG como elcafecitoconstructivo.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-4897181 Fri, 07 Aug 2020 09:00:00 -0400 1264 full false 0. ¿Quienes Somos? 0. ¿Quienes Somos? Como primer episodio, estarás conociendo nuestros anfitriones y el propósito del podcast.
Anfitriones 
Patricia Antigua: arquitecta con 15+ años de experiencia en proyectos comerciales, institucionales y residenciales siendo su especialidad el diseño de residencias unifamiliaries y edificios multifamiliares.  Es cofundadora de PANNELLO y actualmente directora del departamento de Arquitectura.
Wayne Wheeler: ingeniero civil con MBA y LEED AP, cuenta con 10+ años de experiencia en EE UU, Argentina, Haití y República Dominicana. Es cofundador de ABODE Construction y funge como Vicepresidente de Desarrollo Inmobiliario.
Qué esperar del podcast
Un espacio de 20 min educativo y de entretenimiento para informar al público de las actualidades del sector inmobiliario en formato de mesa redonda siempre con un tono alentador y optimista haciéndolo de manera simple, concisa y jocosa. Nuestro objetivo es que aprendas de los temas con una perspectiva completa e invitados y a la vez disfrutar de la compañía de los anfitriones en el primer café de la semanas todos los lunes a las 7am.

]]> Como primer episodio, estarás conociendo nuestros anfitriones y el propósito del podcast.
Anfitriones 
Patricia Antigua: arquitecta con 15+ años de experiencia en proyectos comerciales, institucionales y residenciales siendo su especialidad el diseño de residencias unifamiliaries y edificios multifamiliares.  Es cofundadora de PANNELLO y actualmente directora del departamento de Arquitectura.
Wayne Wheeler: ingeniero civil con MBA y LEED AP, cuenta con 10+ años de experiencia en EE UU, Argentina, Haití y República Dominicana. Es cofundador de ABODE Construction y funge como Vicepresidente de Desarrollo Inmobiliario.
Qué esperar del podcast
Un espacio de 20 min educativo y de entretenimiento para informar al público de las actualidades del sector inmobiliario en formato de mesa redonda siempre con un tono alentador y optimista haciéndolo de manera simple, concisa y jocosa. Nuestro objetivo es que aprendas de los temas con una perspectiva completa e invitados y a la vez disfrutar de la compañía de los anfitriones en el primer café de la semanas todos los lunes a las 7am.

]]> El Cafecito Constructivo Buzzsprout-4739180 Mon, 27 Jul 2020 16:00:00 -0400 592 full false